中国经济网编者按:近日，三十几个二、三线城市微调了公积金贷款政策，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中最主要的调整方向。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，是否促使部分刚性需求提前入市？多地公积金贷款额度剧增已成定局，能否引来楼市新变化？
公积金放贷规模同比激增 地方微调是主因
已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。
近期我国地方政府对公积金微调的动作频频。根据中原地产最新的监测数据，截至11月9日，全国共有超过34个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
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上海
上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告显示，受住房刚性需求释放影响，今年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增长39.96%。
福建
福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。
青岛
青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。
南京
南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。
镇江
自本月1日正式执行的江苏镇江住房公积金新政规定，公积金申请贷款额度最高可达80%，而且子女买房可提取父母公积金部分进行还贷。
武汉
武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。
大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。
详细 公积金贷款规模大增 申贷周期或延长
2012年前三季度,上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期,南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划,预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。
业内人士分析,在选择公积金贷款的购房者中,多数为首套房和保障性住房购房者,即以刚性需求为主。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,商业贷款与公积金贷款的利率相差较大,公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。
随着近年来住房商业贷款利率取消7折优惠,甚至逐渐上浮到基准利率,公积金贷款利率的优势十分明显。不少购房者选择将公积金贷款额度用足后,再与商贷结合形成“组合贷”购房。业界普遍预计,今年多数城市的公积金贷款量将超过去年。
但由于申请公积金贷款的人数较多,“排队”现象仍然普遍。在北京等热点城市,由于申请数量大增,公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢。有业内人士预计,若楼市调控政策继续维持现有力度,房价涨幅放缓,这种现象很可能会持续到明年。
详细 此外,多地公积金贷款规模增加,一些热点城市的公积金贷款余额开始出现不足,并可能影响到今年最后两个月贷款额度的发放,这或将促使申请公积金贷款周期延长。
公积金贷款规模大增 引来新变化？
济南公积金贷款新政"满月" 仅1成购房者受影响
从10月8日至今，济南公积金贷款新政策已经执行了一个月的时间，这项政策对市场影响几何？记者今天在采访中了解到，有一成购房者贷款受到直接影响，此外，相关银行表示，用公积金贷款的购房者数量虽未大幅下降，但额度却下降明显。
公积金贷款新政执行一个月，在银行的信贷投放上也逐渐产生影响。据济南一家商业银行信贷部的负责人介绍，10月份以来，公积金贷款额整体减少，而商贷量逐步增多。“从一个月情况来看，公积金贷款者的数量并没有明显减少，申请者仍然比较多，但是发放的公积金贷款的资金量明显减少了很多。”这位经理说，主要就是新政执行后，许多购房者的贷款额度大大减少，只能借助一部分商贷来完成，这使得公积金贷款和商贷在整个信贷市场的比例发生了变化。
二手房市场上一成购房者的贷款受到直接影响，那么新房市场的情况如何呢?
“从我们楼盘的情况来看，大约有10%的单身购房者受到了新政策的影响。”济南西部楼盘绿地爱丽舍公馆的销售负责人告诉记者，主要是这部分购房者的公积金贷款的上限减少，只能转向“组合贷”，但对于销售量没有产生什么大的影响。据记者了解，从整个10月份济南新房市场的情况来看，4692套的住宅成交量创下今年以来的单月成交量之最，公积金贷款新政策并没有对市场产生太大的影响。
业内人士分析认为，虽然公积金贷款政策的调整，使得部分购房者的贷款额度受到影响，但相比价格因素，贷款方式的影响还是其次，只要感觉价格合理，多数购房者还是会选择入市。
详细 二三线城市公积金贷款政策"衣带渐宽" 多数一线城市并未松动
不同于二三线城市公积金贷款政策的“衣带渐宽”，一线城市则鲜有松动的痕迹。除了深圳以外，广州、北京和上海并没有在公积金申请额度上有所变动。
近期一直在选婚房的骆小姐对于近期各地公积金政策的消息就非常的关心。她告诉记者，现在广州一手房公积金贷款首付比例两成，选择房子的范围都扩大了很多。骆小姐表示，近期很多地方都开始放松公积金各方面的限制，“现在最盼望的就是广州公积金房贷能放得更开。”
有着上述骆小姐这样想法的买家并不在少数。随着降首付、提额度等公积金贷款政策微调在国内众多二三线城市纷纷出现，广州及周边市场是否进一步跟进的猜想也悄然在业内蔓延。
“如果房贷政策能进一步放松对于市场的刺激无疑是利好的。”按照黎文江的分析，现在公积金贷款对于很多刚性需求买家来说是购房的最好选择。但目前广州再扩大微调的可能性并不大。“事实上，无论是江门还是武汉，他们现在所进行的这些政策微调在广州早就已经执行了。”现在这些城市只是在跟进一线大城市的一些做法。“换言之，只是广州这些一线大城市的公积金贷款政策逐步蔓延至二三线。”黎文江提及，深圳、广州在前不久也曾有一些关于公积金贷款的动态出现，但基本都是重申一些已有的政策，如首套房贷的首付比例等等。而如今，在广州、深圳这些市场的一手住宅成交回暖趋势也比较明显，出现大幅度调整的可能性也不并存在。
详细 另一方面，黎文江认为目前广州的公积金政策算是比较完善，需要改进的是能让更多人比较容易地申请到公积金贷款。“如果要调整，是缩短申请手续以及减少申请时间。”
（责任编辑：秦静）
