中国经济网编者按：
昨日，国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，截至10月底，全国54个主要城市的住宅成交量合计为21.3万套，环比下降6.4%。和去年同期相比，住宅价格下降的城市达到56个。这一成交量既是8月以来连续第三个月回落，也是最近半年来的低点。
据国家统计局昨日公布的数据，2012年10月，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，但涨幅均未超过0.5%；与9月份相比，同比价格上涨的城市多了4个，而价格下降的城市少了7个。
广州新建住宅连续8月同比降
与去年同月相比，绝大部分城市的房价依然保持跌幅。70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
从3月份开始，广州新建住宅价格已经连续8个月同比下降。不过，若论环比，广州市的房价从6月份便开始止跌回升。10月整体的成交情况平平。据中原集团统计，全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。详细
楼市回暖脚步放缓
成交量自8月份以来连续3个月回落
住房和城乡建设部有关负责人表示，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。也有部分购房者受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。进入8月份后，交易量回升势头开始放缓。
此前有所反弹的房价，也随着成交量的下降而趋于平稳。中原地产对北京签约最热门的50个项目的价格监测显示，10月份成交价格微涨或微跌的项目数基本持平，此前数月的房价普遍上涨现象有所收敛。但随着部分业绩较好的开发商如中海、保利及招商等已完成或接近完成年度销售计划，市场的优惠促销力度正进一步减小，供应量也在放缓。年底除了销售计划完成不理想的开发商有可能加大销售力度开展冲刺，整体房价走势预计仍将比较平稳。详细
年底房价大涨难有可能
严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调。今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，唯一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。
中原地产张大伟认为，虽然近期没有出台更严厉的调控政策，但频繁的表态和出台措施，向市场传递了清晰的信号，对市场的影响更多体现在心理层面。目前整体调控政策力度依然很大，执行更为严格，有利于市场短期实现平稳。中期看，只要继续执行限购政策，并且信贷没有明显放松，房价地价就难以出现大的反弹。
他表示，刚性需求释放充分、成交量趋稳、信贷政策没有继续松动、部分项目连续涨价后性价比降低、调控仍然严厉等因素，是导致“金九银十”楼市没有继续反弹的主要因素。但是相比去年底和今年初市场最冷淡的时期，目前楼市回暖的基调已经确立，全年成交量比去年仍将有明显上涨。整体而言，房地产市场正出现交易量较为合理、房价趋于稳定的积极变化，该变化有利于市场长期稳定。详细
促销力度不均
楼市现深度博弈
楼市入冬以来，买卖双方仍在进行深度博弈。买房人预期房企年底集体“冲刺”回笼资金的场景并没有如期出现，反而是出现了各家房企促销力度不均的局面。有的楼盘卖力吆喝，而有的楼盘却缩小了优惠幅度。
根据天津市国土房管部门统计数据显示：11月10日至16日，全市新建商品住宅成交量和成交均价与前一周基本持平。各区县新建商品住宅成交量涨幅变化各异。例如蓟县、南开和宁河成交量涨幅分别为137%、89%、72%；在成交下滑的区县中，和平、武清和静海表现比较明显，降幅分别为49%、38%和18%。
中指院的市场分析人士指出，在楼盘表现差异化比较明显的局面下，“高性价比指标”对买房人来说仍是个非常有意义的综合指标。这其中既包括买房人自身经济承受能力，又包括买房人对房屋本身的综合成本来进行测算。详细
做好房价反弹政策预案
尽管楼市较为平稳地度过了“金九银十”，但风平浪静之下，房地产市场仍暗流涌动。从2012年三季度预报看，房地产企业整体经营情况相比2011年同期出现了明显好转。盈利房企的比例有所增加，但整体房企的利润率有所降低。同时，上市房企持有现金量与年初相比增长近1/4，短期偿债能力明显提升，经营安全性有所提高。
为了缓解未来一段时间因市场供不应求而引起房价波动，有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。
此外，今后一段时期，国内外货币层面的因素也将明显影响房地产市场的流动性、购房者的支付能力和预期，也有可能引起房价反弹。随着美国、日本等进一步实施量化宽松政策，人民币汇率屡创新高，热钱流入中国的规模将加大，其中一部分将不可避免地进入房地产市场。住建部上述负责人表示，有关部门将继续做好动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。详细
全国楼市"金九银十"未落空 年末市场增加不确定性
楼市年底促销力度不均 买卖双方仍在深度博弈
（责任编辑：西西）
