调控下的中国楼市:或供不应求 或"消化不良"

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    年关将近，上海、北京等地楼市的翘尾行情让消费者产生恐慌心理，不少楼盘爆出房源紧俏的消息，买房甚至还要托关系。相比于北上广的“卖家市场”，海南、鄂尔多斯、温州等地却遭遇楼市冬天，开发商7折甩货、炒房客也抛房出市。一边是供不应求，一边却“消化不良”。缘何会出现如此局面？在政府的调控下，哪些市场被“打出原形”？又有哪些市场“刚需”爆发？

    本月初，一条“温州房价领跌全国70个大中城市，炒房客被套”的消息引起了记者注意。报道称，此前浙江主要城市的商品房库存比较大，不少楼盘投资客较多导致空置率高。今年以来，在开发商主动“以价换量”的基础上，浙江楼市出现了“成交量创新高、成交价再探底”的新特点。新一轮调控持续至今，温州房价普降三到四成。

    与全国楼市繁荣形成鲜明对比的是中国的北部城市鄂尔多斯，楼市惨淡致开发商甩卖豪车以缓解资金危机。依靠民间资本繁荣起来的鄂尔多斯市在政策的打压下，最终陷入窘境。以旅游项目作为城市命脉的海南三亚情况也并不乐观，在全国报喜的形势下，却逆势而跌，开发商打折甩楼，炒房客低价抛售。

    纵观楼市爆冷的地方，不难发现：这些城市都经历了楼市的高速发展，热钱的涌入让曾经的繁华不过是昙花一现。缺乏有竞争力产业的支撑，依靠房地产市场来拼“GDP”的发展模式最终将被“打回原形”。

    而与这些“泡沫”相对应的是另外一些城市的“刚需”爆发：国家统计局本月18日发布的报告显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨城市有35个，比上月增加了4个，一线城市有涨幅扩大的趋势。这是今年以来，连续第5个月房价环比上涨的城市维持在30个以上；前5个月，这个数字始终维持在个位数。与温州等地不同，这些城市的刚性需求仍然强烈，同时房屋库存量紧缺，致使供不应求，甚至“一房难求”。

    据中国新闻网报道，“买房托关系”现象并非个例，位于北京大兴红木林项目的销售员介绍，目前在售的只有200平米左右的四居室。当被询问是否有两居或三居的户型，售楼员开始说没有，停顿后又说有一栋楼有部分小户型。但是这部分两居和三居的户型都特别紧张，没有关系买不着房，甚至部分四居的都订出去了。

    北青网15日报道称，有业主反映说“又到了买房找关系的时候。”业主王小姐看中了北京北五环附近的某楼盘，但是却被告知她想要的户型基本上没戏，“一些有关系的已经提早预订了，没关系的就只能等二期开盘。”11月19日，北京晚报报道称，位于通州的金地格林格林项目上周末蓄客排号，当天上午10点时已经排了100多号。据购房者小郑表示，大冬天这么多人排号实在出乎意料，人们“像抢白菜一样买房。”

    与抢不到房的人群相比，被限购政策拒之门外的城市外来人口更加烦恼。庞晓婷是来自山西的北漂，毕业至今已经3年。最近，她正为了买房的事情而发愁。按照北京市的限购规定，她的社保未交满五年无法买房。然而眼见着房价一天天的还在涨，庞晓婷也只能干着急，“手里就三十万，现在还能买个六环；再过两年，估计连河北的首付都不够了。”她也曾经做过去河北买房的打算，可是今年9月以后，燕郊也出台了外地人限购的相关规定，不能贷款的限制让她打消了念头，“国家为低收入群体提供了保障房，高收入群体可以买商品房。像我这样月薪五六千的，既没有富裕钱也没有政策惠及。”像庞晓婷这样的“夹心层”在北京不算少数，他们几乎找不到符合自己的优惠政策。

    与庞晓婷情况相同的曹玉告诉记者，限购政策虽然一定程度上限制住了炒房行为，也将他们拒之门外。曹玉说：“我们的事业都在这里，离开北京是不现实的。然而不能总是漂租房子住，因为租金也一直在涨。每个月投在租金上的钱几年下来都够首付了。”他呼吁政府在保障性住房的标准制定上能够将中间层人群纳入其中。

（责任编辑：王姣雁）