中国经济网上海12月12日讯(记者李治国)2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点；同比上涨0.13%，出现了久违的现象。指数连续6个月微弱上扬，价格未现转势迹象。
在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗，使得刚性和改善型需求出现集中释放，11月二手房市场呈现价稳量升的走势。
11月15日起，上海住房公积金政策微调，非合作银行房贷也可进行提取，支持以自住和改善为目的的住房消费。11月23日，上海税务局公布认定约5万套住房需要缴纳房产税，主要集中在非市中心城区。而月内财政部部长谢旭人发表文章谈房产税，被认为是扩大房产税试点的官方暗示。后期楼市调控新方向的预期加大。
11月，市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.11%，涨幅相比上月缩小0.03个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴11月整体上涨0.16%，涨幅相比10月缩小0.02个百分点。市区内涨跌互现，震荡加剧，幅度拉大。如徐汇上涨0.28%，静安上涨0.17%，而浦东陆家嘴下跌达0.37%，闸北下跌0.10%。
11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近，改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投资客抛盘影响，出现0.5%-1%的跌幅，拉动整体价格下滑。
在政策明朗趋势下，观望客中相当一部分改变预期，选择在年末行情稳定前入市，这也是中心城区成交量上升的原因之一，环比增长10%。挂牌价出现有1%-3%的微涨，从议价空间等指标来看，目前市场与六七月较为类似。在市中心一手房推盘不多的情况下，同板块内环境、教育等资源共享的二手房，开始吸引大量改善型买家入市，并成为市中心成交主力。
11月，新兴城区整体上涨0.22%，涨幅相比10月扩大0.08个百分点。其中，嘉定、松江、闵行近市区部分上涨0.32%、0.27%、0.25%。
新兴城区作为刚需及改善客重点关注的置业区域，在前期大量需求入市后，如今优质房源数量大大减少，业主“跳价”成为常态，但幅度在合理范围之内，多为3%-5%，因此一些置业较迫切的购房者也愿意买单。嘉定、松江近市区部分的一些满5年次新房因为税费低，业主挂牌价相对要高，总价150万元以内的房源往往在挂牌一周内即可成交。虽然新兴城区价格有所上涨，但成交量仍有增加，靠近轨交的改善型住房更是受到买家青睐。
非新兴城区11月整体上涨0.05%。同区域涨跌互现的现象较多，如崇明的堡镇上涨0.34%，长兴岛下跌0.33%；金山的亭林上涨0.41%，枫泾下跌0.37%；浦东的曹路上涨0.27%，临港新城下跌0.39%。非新兴城区整体涨幅与10月接近持平。
2012年11月全市130个板块中，上涨板块81个，下跌板块20个，持平板块29个。
11月上涨板块平均上涨0.32%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点。新兴城区内涨幅较高的有松江莘闵、浦东外高桥、闵行浦江、嘉定丰庄，分别上涨0.51%、0.50%、0.43%、0.42%；中心城区涨幅较高的有徐汇上海体育馆、静安静安寺、长宁古北板块，分别上涨0.46%、0.42%、0.35%。涨幅较大的板块多为改善性置业关注度较高的板块，相当部分客户目标为同小区二、三房及以上，由于所要置换出的小户及中户型业主迫切，提高了改善客连环交易的成功率。购房者需求在年末出现集中释放的情况，一是临近年末，二是受到政策明朗化的影响，11月二手房市场客源出现明显回升，价格小幅上涨当属情理之内。
持平板块为29个，较10月增加四成，新兴城区的偏远板块受客源“跳水”、而业主不愿降价出售的影响，价格起伏不大，如浦东航头、青浦重固11月持平。另外一些前期成交较热的板块缺乏优质房源，临近年末业主封盘不卖，也造成了成交冷清。如静安江宁路、虹口临平路、普陀长寿路等。
下跌板块平均下跌0.34%，跌幅相比10月扩大0.04个百分点。其中市区板块下跌11个，新兴城区板块下跌6个，下跌数量较10月有所缩小。11月下跌板块中，市区板块下跌幅度高于新兴城区板块，如普陀光新、虹口凉城、长宁天山等板块分别下跌0.39%、0.35%、0.34%，跌幅高于闵行古美罗阳、松江泗泾、青浦赵巷的0.30%、0.28%、0.27%。造成下跌的主要原因有：部分中低端楼盘交投下滑带动价格下跌；优质房源被消化后，所剩房源大多位置、楼层不理想，造成成交量下降、价格下跌；有些边缘地区的住宅投资客转投商铺而低价出售。但目前市场行情稳定，业主惜售心态未变，这种降价属于阶段现象，并不会蔓延。
上海二手房指数办公室认为，11月二手房市场价稳量升，在“金九银十”落空后，11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放，业主预期比较乐观，而举棋不定的刚需客和改善客开始入市，包括明年开春结婚人群，以及急需置业升级人群。近期土地市场升温，党的十八大后经济形势看好，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，有效购房需求压缩，信贷的支持力度也在不断减弱。因此，这种微弱的价格上涨，尚不能支撑楼市的整体回暖。
中国经济网上海12月12日讯(记者李治国)2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点；同比上涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬，价格未现转势迹象。
在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗，使得刚性和改善型需求出现集中释放，11月二手房市场呈现价稳量升的走势。
11月15日起，上海住房公积金政策微调，非合作银行房贷也可进行提取，支持以自住和改善为目的的住房消费。11月23日，上海税务局公布认定约5万套住房需要缴纳房产税，主要集中在非市中心城区。而月内财政部部长谢旭人发表文章谈房产税，被认为是扩大房产税试点的官方暗示。后期楼市调控新方向的预期加大。
11月，市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.11%，涨幅相比上月缩小0.03个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴11月整体上涨0.16%，涨幅相比10月缩小0.02个百分点。市区内涨跌互现，震荡加剧，幅度拉大。如徐汇上涨0.28%，静安上涨0.17%，而浦东陆家嘴下跌达0.37%，闸北下跌0.10%。
11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近，改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投资客抛盘影响，出现0.5%-1%的跌幅，拉动整体价格下滑。
在政策明朗趋势下，观望客中相当一部分改变预期，选择在年末行情稳定前入市，这也是中心城区成交量上升的原因之一，环比增长10%。挂牌价出现有1%-3%的微涨，从议价空间等指标来看，目前市场与六七月较为类似。在市中心一手房推盘不多的情况下，同板块内环境、教育等资源共享的二手房，开始吸引大量改善型买家入市，并成为市中心成交主力。
11月，新兴城区整体上涨0.22%，涨幅相比10月扩大0.08个百分点。其中，嘉定、松江、闵行近市区部分上涨0.32%、0.27%、0.25%。
新兴城区作为刚需及改善客重点关注的置业区域，在前期大量需求入市后，如今优质房源数量大大减少，业主“跳价”成为常态，但幅度在合理范围之内，多为3%-5%，因此一些置业较迫切的购房者也愿意买单。嘉定、松江近市区部分的一些满5年次新房因为税费低，业主挂牌价相对要高，总价150万元以内的房源往往在挂牌一周内即可成交。虽然新兴城区价格有所上涨，但成交量仍有增加，靠近轨交的改善型住房更是受到买家青睐。
非新兴城区11月整体上涨0.05%。同区域涨跌互现的现象较多，如崇明的堡镇上涨0.34%，长兴岛下跌0.33%；金山的亭林上涨0.41%，枫泾下跌0.37%；浦东的曹路上涨0.27%，临港新城下跌0.39%。非新兴城区整体涨幅与10月接近持平。
2012年11月全市130个板块中，上涨板块81个，下跌板块20个，持平板块29个。
11月上涨板块平均上涨0.32%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点。新兴城区内涨幅较高的有松江莘闵、浦东外高桥、闵行浦江、嘉定丰庄，分别上涨0.51%、0.50%、0.43%、0.42%；中心城区涨幅较高的有徐汇上海体育馆、静安静安寺、长宁古北板块，分别上涨0.46%、0.42%、0.35%。涨幅较大的板块多为改善性置业关注度较高的板块，相当部分客户目标为同小区二、三房及以上，由于所要置换出的小户及中户型业主迫切，提高了改善客连环交易的成功率。购房者需求在年末出现集中释放的情况，一是临近年末，二是受到政策明朗化的影响，11月二手房市场客源出现明显回升，价格小幅上涨当属情理之内。
持平板块为29个，较10月增加四成，新兴城区的偏远板块受客源“跳水”、而业主不愿降价出售的影响，价格起伏不大，如浦东航头、青浦重固11月持平。另外一些前期成交较热的板块缺乏优质房源，临近年末业主封盘不卖，也造成了成交冷清。如静安江宁路、虹口临平路、普陀长寿路等。
下跌板块平均下跌0.34%，跌幅相比10月扩大0.04个百分点。其中市区板块下跌11个，新兴城区板块下跌6个，下跌数量较10月有所缩小。11月下跌板块中，市区板块下跌幅度高于新兴城区板块，如普陀光新、虹口凉城、长宁天山等板块分别下跌0.39%、0.35%、0.34%，跌幅高于闵行古美罗阳、松江泗泾、青浦赵巷的0.30%、0.28%、0.27%。造成下跌的主要原因有：部分中低端楼盘交投下滑带动价格下跌；优质房源被消化后，所剩房源大多位置、楼层不理想，造成成交量下降、价格下跌；有些边缘地区的住宅投资客转投商铺而低价出售。但目前市场行情稳定，业主惜售心态未变，这种降价属于阶段现象，并不会蔓延。
上海二手房指数办公室认为，11月二手房市场价稳量升，在“金九银十”落空后，11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放，业主预期比较乐观，而举棋不定的刚需客和改善客开始入市，包括明年开春结婚人群，以及急需置业升级人群。近期土地市场升温，党的十八大后经济形势看好，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，有效购房需求压缩，信贷的支持力度也在不断减弱。因此，这种微弱的价格上涨，尚不能支撑楼市的整体回暖。
（责任编辑：魏敏）
