中国经济网上海3月1日讯 (记者沈则瑾) 铁狮门房地产公司与万科集团2月18日在美国旧金山宣布，双方已成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。
美国当地时间2月13日，万科集团美国拓展小组与铁狮门高层在美国旧金山铁狮门办公室举行会晤，并共同签署旧金山201 Folsom(富升街201号)项目开发合作协议。万科董事会主席王石和铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏参加签字仪式。
这是万科集团首次在北美市场的投资，根据协议，万科与铁狮门将成立有限合伙公司，于美国旧金山市中心开发高层住宅项目富升街201号：项目位于美国旧金山市东北部的湾区，紧临城市CBD及海湾大桥；项目总建筑面积约为7.5万平方米，由两栋分别为107米、122米高的塔楼和两栋多层建筑组成，共655套公寓，套均面积1200平方英尺(约合111.5平方米)；目前该地段周边市场价格约为800-1400美元/平方尺(约合5万-9.4万人民币/平方米)。
据悉，该项目与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓无限阁隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出，并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。
中国经济网记者通过电子邮件，越洋采访了徐瑞柏，请他谈谈铁狮门为何要携手万科共同开发旧金山的高级住宅公寓，徐瑞柏告诉记者：
“2011年,我与万科集团董事会主席王石先生首次见面。当时，我邀请他于纽约洛克菲勒中心的铁狮门总部共进早餐。在近两小时的交流中，我们讨论了经济形势、公司发展和行业未来展望等话题。后来，王石先生邀我前往深圳访问，参观了万科总部，他们的综合办公楼给我留下了深刻印象。此后，我们在中美两地先后进行了6次会谈，并决定合作开发旧金山项目。我相信，此次合作将发挥双方的经验和人才优势，为双方都带来有益的经验。”
记者获悉万科和铁狮门在该项目中分别持有70%和30%的股权。徐瑞柏说，“铁狮门是此次旧金山项目的开发商，我们将全面负责该投资项目的日常运营管理工作。我希望此次旧金山项目将标志着中美房地产市场两地长期合作关系的一个良好开端。”
万科方面也说，此次合作铁狮门作为项目的主要操作者，将负责整个项目的设计、开发、销售和运营，万科将以管理合伙人及财务投资者的角色参与项目。
徐瑞柏最后说，“中国是铁狮门发展最快且最具战略意义的市场之一。我通常每八周左右会来一次中国，不断推进各项工作的有效落实。目前，我们在中国拥有约为2000万平方英尺的开发项目(约合186万平方米)，并于近期完成了首个由海外开发商设立的人民币基金。”
王石表示，21世纪优秀的企业一定是具有全球视野、国际化的公司。万科本着学习和探索的心态，向海外市场走出重要一步，迈向万科发展史上的崭新篇章；万科希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验，与海外伙伴建立深厚友谊和互信关系，以谋求在更广阔领域内的合作。未来，万科将继续开拓新的发展机遇，实现更宏伟的战略蓝图。
2月27日，万科发布2012年年报，称万科“国际化迈出第一步”。但其实万科的海外战略是全面起步，去年，万科收购港股房企南联地产、启动B股转H。今年1月，万科联合新世界在香港拿地；进军美国旧金山；证监会和香港联交所都已受理万科的B股转H申请。近日，又有万科在澳大利亚悉尼考察、可能拿地的消息传出。
万科集团总裁郁亮多次说万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学习的态度，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期，相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。他同时表示，进行国际化尝试的目的，在于使万科获得国际化视野，进一步提高对自身的要求。和国际优秀同行的合作交流，将强化公司的精细化管理能力、以及在产品设计、客户需求理解等方面的专业能力，在此过程中，万科也将逐步培养自身的海外业务能力。
（责任编辑：秦宇雯）
