中国经济网上海5月22日讯(记者李治国)2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛在上海召开。此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办。论坛针对当前房地产市场与投融资现状深入探讨房地产上市公司发展模式与创新战略。
会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合揭晓了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》，同时发布了2012年中国房地产上市公司排行榜，其中万科、恒大、中国海外发展位列综合实力榜前三强。报告还从上市公司的风险控制、发展速度、经营业绩、资本运营和创新能力5大方面发布了单项榜五强名单。
从研究报告数据来看，2011年全部上市房企总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，针对房地产上市公司开展测评研究，是因为上市房企的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面具有极强的行业代表性，且信息透明度高，企业经营规范，社会监督到位，能够充分反映和折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向方面的基本趋势，深入研究中国房地产上市公司对于房地产市场未来发展有强有力的指导意义。
从本次测评的过程和成果来看，在过去的2011年，房地产行业发展符合国家调控政策的方向，保障性安居工程建设顺利推进，多数大中城市房价环比下降，产业转型加快，房地产市场总体运行平稳。就房地产上市企业而言，2011年分化现象明显。一方面，优秀房地产上市公司顺应调控，积极应对市场变化，调整区域布局和产品结构，促进资金周转，重视产业转型，竞争优势进一步凸显，成为行业的中坚力量。另一方面，不少上市房地产企业不能及时应对市场波动，经营绩效不尽如人意。
目前，我国房地产市场进入深度调整期，市场不确定性因素增强，伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加，来自不同层面的风险正考验着上市房地产企业的生存发展能力。因此，上市房企需要深思远谋，在经营战略上力争主动突破，积极应对市场变化，在营销、产品、融资等多方面锐意创新，以更强的市场预判能力及灵活的应对措施准确把握市场变化的脉搏，实现企业健康发展。
2012年中国房地产上市公司综合实力榜(前10强)
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名次 |
企业简称 |
企业代码 |
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1 |
万科A |
000002.SZ |
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2 |
恒大地产 |
03333.HK |
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3 |
中国海外发展 |
00688.HK |
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4 |
保利地产 |
600048.SH |
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5 |
华润置地 |
01109.HK |
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6 |
龙湖地产 |
00960.HK |
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7 |
碧桂园 |
02007.HK |
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8 |
世茂房地产 |
00813.HK |
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9 |
富力地产 |
02777.HK |
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10 |
金地集团 |
600383.SH |
（责任编辑：徐晶慧）
