楼市新观察
上海楼市成交激增连续三周维持20万平方米
6月7号央行降息以来，上海楼市成交量出现明显提升。而且首贷利率优惠幅度或有松动等消息频繁放出，这些利好是否会给房地产市场带来影响呢？
在上海房地产交易中心，在排队等候多时的人群中，记者找到了正准备办理房地产登记手续的小肖夫妇俩，谈到经过千辛万苦买到的房子，小两口喜悦之情溢于言表。
小肖夫妇告诉记者，因为也是第一次第一个房子嘛，真的很不容易的真的这么长时间终于办下来了嘛，总归是松一口气了。
肖先生告诉记者，虽然他们关注楼市有两年多，但始终犹豫着没有出手。而随着进入二季度以来楼市价格反复波动，眼看着周边有许多人都开始出手买房，这次小两口终于按耐不住了。
小肖夫妇告诉记者，去年年底过完年2 3月份降得蛮厉害但是从三月份往上它又涨上去了所以我们感觉有点害怕所以有点担心越涨越高所以在4月5月的时候抓紧买房看房的力度赶紧在上个月看了房子直接定下来当天晚上就定下来。
而在房地产交易市场，还穿梭着一个特殊的群体，那就是帮人买房看房的中介，小刘告诉记者，近一个月以来他往返于交易中心的次数明显增多。
上海某房产中介业务员告诉记者，像今年的话，一般的业务员都不能做到一单到两单，可能都做不到，那这两个月随着政府政策好的情况下，那我们基本上，像这个月，业务员最高的有开到7单的。都是买卖，不存在租赁的。最少的也有一单到两单。
上海某房产中介业务员告诉记者，这个月的话相较来说成交量上去了。蛮火爆的。
上海市民告诉记者，从最近一段时间之内你看一些公司的LED显示屏啊，会显示本公司大量招收中介人员等等一样的，或者招收经理啊等等这些
根据上海网上房地产监测数据显示：上周，上海新建商品住房共计成交1667套，成交面积则再次逼进周成交20万平方的大关，达到19.53万平方米，而这已是上海连续第三周出现成交总量的激增。
楼市新观察
南京：7折房贷尚未出现下浮利率银行态度谨慎
在眼下的上海楼市，有关房贷松动、甚至重回7折利率的消息可谓是满天飞。前两天我们也报道了广东华兴银行宣布房贷利率最低可打7折的消息，江苏前几天下发了《关于加大金融服务实体经济力度的意见》，其中提到，金融机构应满足居民首套自住房的贷款需求，并给予利率优惠。据此有人认为，首套房贷款七折利率重现江湖，已是大概率事件。有关房贷利率，我们再来看看南京的情况。
据了解，目前，南京多家银行都已经收到了央行的这份通知。但记者调查发现，南京市场目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折，只有少数优质客户才能享有，大部分首套房贷折扣在9—9.5折之间。业内人士表示，目前5年期存款基准利率为5.1%，而5年期以上贷款基准利率为6.8%，如果打7折，仅为4.76%，对银行来说这是“亏本买卖”，暂时不太可能实施。
中国邮政储蓄银行南京市分行消费信贷中心经理印勇斌告诉记者，七折呢是这样的，央行有个表述，但各个地区有地区差异，银行和银行之间有自己的考量，从目前南京市场来讲，最低也就是八五折，如果要执行七折，肯定要有一段时间。
南京某置业公司市场部主任金鑫告诉记者，从银行内部了解出来，大部分银行它的资金其实是相当宽裕的，它(钱)放不出去，那必须要采取一些相应的措施能够刺激这种贷款的这样的一个量。这个是最重要的一个因素。85折，到现在的基本上有很多也出现了这种8折。(但)目前的7折在我们的实际操作中还没有出现。
考虑到对于利润率的要求，短期内银行也不会贸然将首套房贷利率下调到8.5折之下。可以肯定的是，此次降息，包括差别化利率的实行，将对房地产不可避免地起到积极作用。
某房地产研究机构研究总监颜涛告诉记者，对购房者会得到一些实惠。尤其贷款利率，包括每个月的月供上，都会有一些相对的一些缩减。1317对于企业来说，有利于促进它销售的提升。1336对房地产这种资金密集型的行业来说，一旦出现实质性的资金的放出，可能对市场的影响也比较大一些。
（责任编辑：耿敏）
