楼市新观察
连云港：房贷利率或将打折助推楼市升温
如果按照利率打7折计算，商贷月供几乎与公积金贷款相当，对于购房者来说，这无疑是一个巨大的利好。在这样的前景之下，我们再来看看同样地处江苏的连云港的情况。来看报道。
(电话采访)江苏连云港农行工作人员：最近我们还没有接到这样的通知。
江苏连云港建行工作人员：目前还是执行基准利率。
江苏连云港交通银行(4.45,-0.02,-0.45%)工作人员：我们要根据客户本身的资质，以及购买房子的开发商、位置等综合考虑。
记者：那最低可以有几折优惠呢？
交行：最低就是基准利率。
记者电话联系了中行、工行、交行、建行、农行以及邮政储蓄银行，其中除邮政储蓄银行目前首套房贷款打八五折优惠外，其他银行均实行基准利率。不过有银行工作人员向记者透露，虽然目前还没有接到利率打折的通知，但是未来利率打折的可能性非常大。而如果房贷利率打折，那么势必将对目前正处于逐渐升温状态的楼市起到推波助澜的作用。
记者：如果打折您会不会趁这个机会购房？
连云港市民：这个肯定会的，因为原来就想买，后来国家贷款比较严，现在有所放松的话肯定愿意。我觉得(未来)应该涨一点，要跌也不会太多，基本上维持在这个状态吧。
连云港楼市在进入今年5月份后就开始逐渐升温，进入6月后，在房展会的推动下更是一改年初的颓势，直到上周，连云港楼市日均成交量仍然达105套，套均面积为112.9平方米。逐渐升温的楼市让不少原本观望的购房者纷纷打算出手，而如果未来利率折扣优惠政策能够落地，不仅刚需购房者会增加，对于各家楼盘开发商来说，这无疑也是一个重大的利好消息。
某楼盘销售人员告诉记者，在5月份包括6月份来说，来我们楼盘看房还有购房的客户明显有所增多。我个人也感觉到了，目前对刚需这块，很多客户都在看房，他们也在担心，出台的这个降息还有包括房贷利率可能打折，导致可能下半年价格有所上升。所以这段时间购房者看房比较多。
楼市新观察
专家：是否回暖取决于限购政策变化
我们看到继楼市“红5月”之后，上海、北京、深圳等一线城市6月的前10天成交依然不错，那么房地产市场是真的回暖还是短暂的小行情呢？
对于这轮“回暖”的持续时间，众多业内人士认为，受到央行降息利好的刺激，估计积压的刚性需求将持续释放一段时间。但是对于开发商来说，高库存及高负债压力依然较大，
中国人民大学经济学院院长杨瑞龙(微博)告诉记者，当前的银行贷款利率降低，对于房地产肯定是一个利好消息，因为它肯定会降低买房人的还贷成本，这样肯定相应的来刺激买房需求，但是由于限贷限购不放的话，短期期望房地产有根本性的转折，我认为不大可能的。
另外值得注意的是此前楼市的升温还是建立在以价换量的基础上，缘于开发商在价格上的优惠，一些项目长期蓄客后的集中开盘使得刚性需求得到集中释放。而一旦部分开发商对于项目价格优惠幅度减弱必然会成为楼市回暖的阻碍。
中国人民大学经济研究所联席所长毛振华(微博)告诉记者，政府的调控目标还是比较明确的。我觉得下半年房地产的销量会有所上升，但是房地产价格不会出现大幅度上涨，或者说房地产价格不会出现上涨的一个基本态势。（CCTV《经济信息联播》）
（责任编辑：耿敏）
