7月房价变数颇多
近期央行降息引发楼市调控宽松预期，6月成交量再创新高，卖家信心也一度得到提振，重塑了二手房“不降价”防御底线，部分区域一二手房市场又现价格倒挂。然而业内人士坦言，在楼市调控基调不变的大前提下，二手房市场“量价交换”的市场格局仍未变化，只有房价下调才能吸引买家入市，报价坚挺或者小幅上调再次加重买家观望氛围，陷入新一轮价格博弈。
中原地产张江汤臣分行经理李德文透露，6月底至今，区域内一二手房源价格已经出现倒挂现象。他表示，最近两个月二手房行情多变，4月份的时候还交投两旺，五六月份开始二手房放盘量明显跟不上带看量，再加上新房低价大体量开盘，吸引了不少原来二手房的客源，导致二手房交易量出现明显下滑。
“张江汤臣豪园”今年5月上旬开盘，推出七八百套房源，开盘价仅2.4万元/平方米，一路低开高走，目前上涨至2.85万元/平方米。而“张江汤臣豪园”目前二手房源房东要求到手价2.6万元/平方米-2.8万元/平方米，很多二手房源为次新房、持有未满五年，加上税费后，购房成本明显高于新房价格。
另外，李德文还介绍，“张江汤臣豪园”四期是现房出售，今年年底就可以交房，相比之下，二手房仅存的现房优势也没有了。尽管周边一二手房源价格出现倒挂，二手房房东心态却比较淡定，仍维持报价，等待市场变化再做考虑。
汉宇地产市场研究部分析师林婧君表示，降息利好在经过将近一个月时间的发酵后，从表面上看已经逐步对楼市成交产生正面影响。当前，二手房东对价格的反应速度明显快于开发商对新房价格的调整，当然房东的定价依据更简单、直接，因此转嫁到购房者身上的压力也越来越大。不过，对于购房者，看跌房价应仍是长远打算，近期住建部喊话直指房价上涨风险，在新房价格不具备上涨条件的前提下，二手房东同样不可贸然对价格抱过多幻想。
（责任编辑：黄楠）
