在复杂市场环境下，重庆楼市上半年的表现可谓是扑朔迷离。根据重庆晟城机构提供的数据显示：2012上半年重庆主城区商品房总成交量为105376套，成交面积991万平方米，成交均价6531元/平方米。
业内人士预计，下半年重庆商品房供应量将有所增长。其中，住宅供应比例略微降低，商业供应比例有所增长；而下半年成交量由于货币政策的放松将使楼市持续回暖。
预售供应
不到去年一半
2012年上半年（1-6月）重庆主城区商品房预售量累计933.63万平方米，环比2011年下半年预售量1090万平方米下降14.35%，同比2011年上半年预售量973万平方米下降4.05%。值得注意的是，由于刚性需求的集中爆发，上半年的供需比仅为0.945，未达到1，可看出楼市略微供不应求。
从各月统计可以看出，除一、二月份春节期间供应量严重缩水，总体月度供应量都在175万平方米以上，在六月甚至超出了280万平方米。三至六月预售量的平均水平高于2011年下半年，但整体水平低于2011年下半年。三月的小阳春，四月的春交会，以及之后的公积金贷款政策利好和贷款利率下降，都极大的增加了开发商的推盘信心。
而根据市场预测，当前市场潜在和新出让土地情况来看，重庆2012年下半年的供应量会比上半年有所上升，市场供应量可能在1000万平方米左右。
成交量
“以价换量”成效显著
2012上半年重庆主城区商品房总成交量为105376套，成交面积991万平方米,月均成交17563套，月均成交面积165万平方米。
数据显示，3月至6月市场成交量明显大幅上扬，超出了2011年的平均成交量，可见开发商“以价换量”为主的促销手段取得了很大的成效。三北区域、沙坪坝区、南岸区以刚需盘集中，并且有日趋成熟的轨道交通支持，成为了大部分购房者的首选区域。
晟城机构分析，2012年上半年楼市主要由刚需支撑，开发商以降低价格的手段吸引了刚需集中爆发，而政府基于“稳增长”，也在刚需释放接近尾声的时候间接放出部分利好，使得上半年楼市成交稳居高位。
成交均价、建面均价
呈现U字型上扬
今年上半年建面成交均价呈现先抑后扬的情况。成交均价为6531元/平方米，其中前三个月低于此成交均价，后三个月高于此成交均价，但整体成交均价仍低于2011年的成交均价。
业内人士分析，上半年重庆主城价格出现了整体略微上扬的趋势，主要是由于在2011年年底和2012年年初价格已经触底，开发商的折扣已经达到最低。晟城机构预测，下半年重庆楼市不会出现价格的大幅波动，主城区整体成交建面均价应该在6800元/平方米-7200元/平方米之间。
土地市场成交56宗
今年上半年共成交56宗；总面积503.28万平方米，累计成交量超过去年同期，涨幅为120%。
由于3月小阳春的火热成交，开发商信心倍增，于是4月拿地热情高涨，共成交20宗，达到208.87万平方米，成交价格高达2159亿元。6月份成交的3宗土地均在主城中心区域，所以成交均价居上半年高位。
从区域看，北部新区共成交土地19宗，成交面积、成交总价均领跑主城各区。而渝中区作为主城的核心区，4087元/平方米的区域楼面均价居首，但远低于2011年5906元/平方米水平。
尽管如此，重庆上半年土地市场整体成交情况仍远远好于全国。东原地产一公司营销总监胡灵表示，重庆上半年土地市场活跃，充分反映出重庆市场的健康水平，以及开发商对重庆市场的看好。
（责任编辑：石兰兰）
