世欧地产营销策划总监苏小斌持同样的观点。以其自身的项目世欧王庄为例，作为2009年拿地的重点旧城改造项目，经过前两次开盘已有一定的知名度，加上多渠道的营销蓄客渠道和上扬的市场，以及工程进度等情况，综合考虑多方面因素，具备了开盘条件，因此，并没有和其他开发商达成默契，开盘时间重合应该只是巧合。
确实如此，记者在福州市房地产交易登记中心网站上查到，上周末开盘的项目，大都是近两周才陆续拿到预售许可证，而且这些地块基本是在2009年-2010年所拍。
传统楼市淡季不复存在
也有人认为7-8月份是传统淡季，这个时机开盘会不会不被市场认可？其实不然，早在5年前楼市就已经摆脱了传统淡季的说法，淡季、旺季之说早已成为历史。
林旭表示，楼市如今没有明显的淡、旺季之分，这几年楼市调控政策频繁，时而救市时而严打，使得中国的楼市一直脱不掉“政策市”的帽子，市场受政策影响较大，政策松了楼市可能就往上升一升，政策紧了，楼市也就收缩了。如今，楼市打压政策已持续近2年，市场适应了目前的状况，而购房者在观察一段时间后发现楼市挺稳的，于是价格适合了也就出手了。开发商和购房者在寻找一个平衡点，点找到了也就到了开盘销售的时期。
苏小斌也认为传统淡季的说法已站不住脚，开发商的开盘节奏还是从自身项目的综合因素考虑，而且在资金流动方面也有对销售的要求，因此到了该开盘时就开盘，季节的影响不大。
改善需求为主刚需为辅
记者发现，在此次开盘的市中心楼盘中，面积在100㎡以下的户型很少，仅阳光凡尔赛宫有98㎡的户型，以及融信澜郡有70㎡的户型，其他主要是面积在120-150㎡之间以改善型住宅为主的户型，总价基本在250-300万元之间。
市中心楼盘向来都是购房者的追逐重点，而市中心的寸土寸金，也限制了产品的规划。林旭告诉记者，市中心楼盘以改善型大户型为主，主要还是由地段决定的，地段加上大户才能匹配豪宅的标准。此外，也与项目本身特点有关，例如世欧王庄40多层的摩天大楼，如果设计成小户型就必须变成点状结构的户型，那样房间太压抑，所以设计成大户型是必然的。
正因市中心的小户型刚需产品量少，且总价不会太高，因此在销售上压力较小，成为香饽饽，正如之前群升白马郡项目的小户型早早就销售完毕，相信之后市中心的小户型还会继续引领销售热潮。
（责任编辑：李宏果）
