后市
市中心成楼市重地
500万㎡的旧城改造项目终于展现实力，一周6个项目开盘，吹响了市中心楼盘的集结号。当然，随着城市扩容，市中心区域将变大，大家不会再狭隘地认为只有鼓楼和台江才算中心。二环周边成为真正的市中心早已成为购房者的共识，如这次开盘的阳光凡尔赛宫、东二环泰禾广场，随着台江金融街的中心效应，早已被人们认可。
当然，除了这次开盘的6个项目，市中心还有不少新盘旧盘或将在下半年持续发力。上海新村改造项目万科广场、冠城大通首玺、香开新城、恒宇国际公园、融侨锦江悦府等新项目都将陆续入市，保利香槟国际、宜发得贵城、中庚红鼎天下等如今都处于销售期。在金山、五四北占据楼市重地多年后，可以预见的是，今明两年，市中心将成楼市重地。
竞争激烈差异营销
如此多的市中心项目同时面市，必然将导致激烈的竞争，而且市中心楼盘还存在面积集中的共性，销售压力较大。
不过，苏小斌并不认为产品上存在太多的共性，除了面积，房产还有很多其他属性，虽然同样在市中心，但还有细分地段，尤其是市中心楼盘还有居住情结，例如“老王庄”们就意愿强烈地想购买世欧王庄的产品，而且每个地段均有不同的配套资源，比如金融街旁的阳光凡尔赛宫则依靠金融街在办公购物上的便利性，融信澜郡是学区房，对福大边上的客户更有吸引力。
只有找到产品的特点，做到差异化，并根据市场情况及时调整营销策略，才能避免同质化竞争在市场上突围。
政策维稳楼市上扬
对市中心项目而言最严厉的政策莫过于限购令，因为市中心改善型为主的产品主要针对的是二次置业或多次置业者，不过在限购令持续的两年时间里，市场已基本适应，限购的影响已降到最低。
开发商并不希望看到2009年那样，当政策有所松动，楼市就坐上火箭一飞冲天，在维稳的政策背景下，如今楼市也基本处于稳步上升阶段，世欧王庄经历几次开盘价格也略有所增，同样，保利香槟国际、福晟钱隆大第等项目价格也均有小幅上涨。楼市正处在一个上升通道，只要没有新的调控政策出台，这种情况将持续。
（责任编辑：李宏果）
