业主报价松动便宜房仍难寻
昨天傍晚，记者走访了望京的二手房市场。7月初，这一带的成交均价在每平方米27000元到28000元之间。
“望京花园是学区房，价格大概在每平方米30000元上下。”链家地产经纪人史女士一听记者想寻找单价26000元的便宜房，立即摇头表示不可能。“我这有一套特价房，业主着急卖，103平方米，260万元。但业主要求全款买，并要在9月10日前付清。正常出售的业主报价最便宜也不低于28000元。”
在21世纪不动产，当记者指着一套单价26000元的房源时，经纪人摇头表示卖不了，“业主觉得这个价便宜了，不卖。”
“8月偏淡季，成交量不如前两月，主管部门的喊话让业主意识到大幅涨价不被允许，确实对‘坐地涨价’有抑制，但您要说促使业主降价，几乎没有。”我爱我家望京门店的店经理奚先生聊天中介绍，六七月份回暖势头旺时，成交价比报价要多个3到5万，“那时候，多数业主没有谈价空间，个别甚至10万元的乱加价，现在理性多了，报200万元可能195万元就能成交。像我刚卖那套房，挂了三周，业主最初报价205万元，昨儿200万元成交了，单价接近30000元。但大幅降价的业主几乎没有。”
政策趋紧：“补按揭”停贷
房贷市场，针对房地产的“补按揭”业务近期也告暂停。
市民宋先生本想把全款购买的二手房放到银行“补按揭”，拿点钱做生意，周一去华夏和民生银行网点问了下，却发现这项业务已经暂停。
“之前，全款购买的房子，拿到部分银行，可以按照评估值的7成拿到‘补按揭’，但上周这项业务已经全面暂停了。”个贷机构一名分析师告诉记者，华夏和民生等五家银行，目前已暂停针对房产的“补按揭”业务。
而针对个人首套房的房贷市场，记者了解到，目前仍然以8.5折利率优惠为主流，市场传出的光大银行上调首套房至基准利率一事，也指京外地区，光大银行北京分行的首套房贷款一直是基准利率。
个贷机构分析师透露，随着下半年银行额度的吃紧，利率优惠继续放松的可能性已不大。“上半年，由于楼市的持续回暖，银行的个人房贷业务比预想中红火，个别银行目前已经用完了全年的个贷指标。所以，在额度吃紧的情况下，除非有降低存款准备金、降息等利好政策出台，房贷市场交易量将保持稳中有降，利率优惠下调到8折的可能性也非常渺茫。”
（责任编辑：耿敏）
