“90天，147套退房，这家楼盘是不是有问题啊？”在河西购房交流QQ群里，诸多“准业主”对仁恒江湾城的高退房率提出质疑。
据南京网上房地产数据显示，截至8月22日，仁恒江湾城二期90天内的退房数量已经达到了147套，位居南京市“退换房换手套次排行榜”第一名，平均每天有1.63套次的退换房，项目累计的换手率已达到了32.85%，累计套次已经有389套次。而仁恒江湾城自2011年2月开盘至今，1年多的时间内，领到销售许可证的共1184套房源，也就是说，该楼盘每3套房中就有一套退换房。
除了江湾城外，记者在近90天退换房换手套次排行榜上还看到了不少热销楼盘。既然卖得好，为什么还有这么多的退房呢？记者从市房管局了解到，所谓“退换房”有几种情况：一是销售合同不小心打错了，撤销后重新打；二是购房者签订认购协议或正式合同后，打算在协议或合同上加直系亲属的名字；三是购房者因种种个人原因，如被限购和限贷，开发商会要求购房者退房；四是购房者后悔了，要求退换房。
有观点认为，有楼盘为了制造旺销局面，找内部人士扮演“购房者”角色，虚假认购，再以上述四种理由退回并转卖给真正的购房者。不过恒仁江湾城有关负责人在接受采访时表示，楼盘确实卖得好，没必要造假。至于为何楼盘换手率高达32.85%，这位负责人解释，主要是因为房源总价较高，按揭买房贷款数额较大，有部分客户因为贷款批不下来只得选择退房。
有业内人士指出，还有一种可能是由于南京“限购限贷”，有人通过家庭成员之间转化来实现贷款，而无论是购房人加、减产权人姓名，就要变更一次合同，就会显示一次换手率。对此，南京市房管部门表示，要认定开发商是否通过内部人士虚假认购比较困难，对于买房人的身份也难以限定。不过，对那些换手率过高的楼盘，购房人出手之前要三思，避免掉进虚假热销的陷阱。
（责任编辑：李宏果）
