房地产业传统的“金九银十”即将到来，目前海口的二手房市场现状如何?“金九银十”将给海口二手房市场带来些什么?昨日，海南特区报记者走访海口市区部分房产销售中介公司获悉，今年4月以来，海口二手房成交情况逐渐出现回暖迹象。业内人士表示，今年冬季，海口二手房市场应该出现一个比较好的转机。
海口二手房市场
出现回暖迹象
昨日，在海口红城湖路某房产销售中介公司里，市民李先生在焦急地询问为什么自己的住房公积金贷款申请还没有审批下来。“当初说是7个工作日可以批下来，但是这段时间申请住房公积金贷款的人特别多，再等等吧。”该公司负责人林先生透露，近期海口二手房交易量确实有所上涨，其中部分购房者用住房公积金贷款买房。“这表明，目前很多人是在刚需的驱使下购房的。”林先生说。
海口国贸路某房产销售中介公司的符经理告诉记者，今年4月以来，该公司二手房的成交量有所上升，这个月以来该公司仅一个店面就成交了40多套二手房。“成交量虽然不是特别大，但是相对于前段时间每个月20多套的成交量，情况已经好很多了。”符经理说。
海口房地产销售市场的资深业内人士邱庭录表示，随着国家一些银行利率政策的调整，海口二手房市场逐渐出现回暖迹象，成交量逐渐回升。
“海口二手房价应该不会再跌了”
记者在海口部分房产销售中介公司刊登的房源信息中发现，海口中心市区有一些二手房的价格在每平方米4000元左右的价位游走。
记者看到，蓝天路南景花园一套户型面积为100平方米的二手房，售价为3922元/平方米;位于国贸的华锦苑和国贸大厦的个别二手房的价格为每平方米4000多元;龙昆南路汇宇金城和金霖花园也有价格为4000多元/平方米左右的二手房出售。
对此，邱庭录表示，自“限购令”实施以来，海口二手房的价格逐渐下滑，“从今年4月份开始，海口二手房价格下跌的势头基本上得到了遏制，进入了止跌阶段。”邱庭录说，目前海口二手房的成交均价为6000元/平方米左右。“在一个省会城市，这个价格应该已经没有什么水分了。随着物价的上涨，海口二手房的价格应该不会再下跌了。”
今年年底或迎来二手房销售旺季
对于即将到来的“金九银十”，海口国贸路某房产销售中介公司的符经理称，他更期待冬季的到来。“九月和十月，‘候鸟’刚来海南，看房的人会比较多，但是真正成交可能还要等到年底。”符经理称，该公司已经开会让所有员工提起精神，“备战”有可能到来的房产销售高峰期。
邱庭录告诉记者，海南真正的房产销售旺季是在年底。“大量的外地人来海南过冬必然会对房地产市场产生一定的刺激作用。但我更看好海南本地居民的刚需，我相信在没有新的房地产调控政策出台的情况下，本地居民的购房刚需会逐渐释放出来的。”邱庭录称，无论是从市场的实际情况来分析，还是从房产周期计算，今年年底，海口二手房市场应该出现一个比较好的转机，或迎来二手房销售旺季。
（责任编辑：耿敏）
