据《新闻晨报》报道，尽管7月二手房成交量创下近一年多来的新高，但是进入8月以来，二手房市场却出现了降温的趋势。根据各中介公司的统计，8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑15%-25%不等，看房的人也减少了许多。为此，中介在加强代理一手楼盘的力度，除了开发商已有的优惠以外，还罕见地加上了自己的优惠砝码。
“为了回报广大新老客户，客户方全款付清后可到公司额外领取iPhone4一台。”曾通过某中介公司看过浦东一个别墅项目的邓小姐近日收到了业务员发送的短信，她感到颇为意外，因为过去中介带看新房很少还有额外的优惠。业务员告诉她，iPhone4是该中介“额外赠送的礼物”，同时还有机会参加团购活动，享受比售楼处还低的价格。
据悉，在市场环境不好的时候，多家中介公司都通过促销打破僵局，以送旅游的比较多。据悉，上海信义房屋曾经举办过“成交抽奖送台湾游”的活动，而近月也在筹划送清洁的活动。上海永庆房屋在今年3月份时，也举办过“买房成交送双人四天三夜港澳游”活动。
中介重新主攻一手市场也与近期二手房成交降温有关。去年底，由于二手房生意差，大多数中介公司都转而代理新房，一度中介业务员都成了“编外售楼员”。不过随后各公司高层都意识到，不能丢了传统阵地，二手房交易的比例也逐渐提高。然而，许久未见的售楼处外中介业务员“围堵”购房者又在个别地方出现。
对于8月的二手房降温，德佑地产研究主任陆骑麟认为，6、7月的成交高峰既消化掉了一批高性价比的房源，又“消耗”了大量较为迫切的购房者，加上全市二手房挂牌量明显下跌，自然也就后继乏力了。
目前，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面，一方面，房东除非急需现金，否则不会对价格做出太大让步。另一方面，目前购房者的心态已趋于理性，尤其是7月末“沪六条”的出台，使得他们的降价预期又有所抬头。德佑地产武定店经理丁波表示，目前二手房东对价格的坚持与购房者的降价预期的矛盾已经成为了阻碍成交的重要原因。
随着气温的下降，业内预计未来一段时间二手房的带看量将出现回升，不过买卖双方的预期矛盾无法弥合的话，成交量要回升也会很有限。自调控以来，季节因素对于楼市的影响已被大大削弱，一手房市场在“金九银十”加大推盘力度的情况也难以在二手房市场得到复制，因此二手房市场在9、10月份的前景并不乐观。
（责任编辑：李宏果）
