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现房“即买即住”诱人
由于开发资金回笼慢、投入资金周期长，现房售价往往比期房高。但是，南宁一些楼盘却推出实惠价，让购房者“以期房价买现房”。
青秀山1号是全现房销售，楼盘已经有500多户业主入伙。购房者在售楼部看中户型后，可以到楼盘实地看房。几位购房者看房后说，现房可以看到房子周边的环境、景观，感受到通风和采光情况，比看图买房好多了。销售人员介绍，楼盘的售价今年以来一直没作太大调整，楼盘施工却在天天推进，购房者买房可以即买即交房。
莱茵湖畔也是现房销售，楼盘推出精装房和毛坯房两种房源。销售人员介绍，楼盘的售价比凤岭南同片区部分楼盘的期房要低，不少购房者前来咨询。为了促进销售，他们还建议购房者买房前先到小区看环境。
一位在邕江明珠看房的市民说，楼盘推出的现房多，让他改变了房子是“别人挑剩”的看法。他说，他的一些朋友买房后，还要等待一年多时间才能交房，导致买房后仍租房的景象。买现房可以早点得房，减少租房开支，从这个角度看，也是节省了购房者的购房成本。
据了解，南宁目前推出现房的在售楼盘有20多个，有的楼盘户型齐全，有的只剩少量房源。从价格来看，这些现房销售的楼盘，并不比期房贵。购房者买房后，最快可以在两个月内领到新房。
业内人士介绍，现在南宁楼市现房增多，除了楼盘竞争加剧，导致房源“被现房”的原因外，有的楼盘现房是开发商之前留下的。开发商在楼盘开发初期，留下一些房源，想在好的市场时机抛售获利。看到市场整体下降，开发商不得不拿出“压轴房源”套现。另外，有的房源是楼盘留给关系户的，关系户因故没买，使得房源流入市面。所以，有些楼盘的现房房源品质不错。相比之下，楼盘的尾房缺陷就多一些。
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供应增多是何原因
11月、12月是楼市传统销售淡季，但11月以来，南宁楼盘延续“金九银十”热度，营销攻势加强，市场较为活跃，这是什么原因？
许德良认为，今年南宁楼市虽然成交量有所回升，但不少开发商对明年的市场态势看法有分歧。前景的不明朗性，让开发商有了“抢跑”的念头。一般情况下，春节前后大家忙着过年，无瑕顾及买房，而明年二三月召开人大、政协两会，购房者会观望市场动向，所以今年的11月和12月是出仓的最好时机，很多楼盘就把明年一季度的销售任务进行前置分解，形成市场供应增加。
另外，不少企业是按年度进行业绩考核的。有的楼盘要冲量完成任务，就在年底加大促销力度。在连锁效应下，市场的活跃度遂提升。
据了解，11月月底南宁将有10多个楼盘开盘，以青秀区项目居多。其中，东盟公馆、翡翠园山秀阁等项目是首次面市。12月，兴宁和西乡塘较活跃，领尚颂、瀚林新城、观邸等楼盘将举行活动，楼盘主力价是“6字头”。业内人士分析，市场走向未明，开发商不敢贸然涨价，价格走势将基本平稳。
（责任编辑：吴肖叶）
