李战洪
郑萍
刘震
刘澄
距离本月20日出台的“国五条”已经过去了一周时间,该政策对于重庆市场的成交量、房价制定以及企业推广策略到底产生了哪些影响?面对“国家级楼市调控细则已经成文,并将择机发布”的传言,重庆房企又是如何看待的?2013年重庆楼市的整体发展又将如何?
带着一系列的问题,本期《楼市会客厅》邀请了金科集团副总裁李战洪、重庆富力地产销售策划部总经理郑萍、协信重庆公司营销总监刘震、香港融恒集团营销总监刘澄4位嘉宾,共同探讨“国五条”背景下重庆市场的发展。
重庆日报:“国五条”的出台,是否感觉来得太突然,对此有所预见?
李战洪:国家每年都要出相应的调控政策,出了才正常,不出反而奇怪了,“国五条”的出现是意料之中的事情。
刘震:不会感觉突然,政府的楼市调控方向还是比较明确的,也是中央调控决心的体现,是宏观形势所决定的。而从内容来看,这只是对之前政策的一个加码。
刘澄:“国五条”的出台并不突然。国家宏观调控政策具有一定的长期性,是长效机制的建立,随着国际国内经济形势和房地产市场的不断发展变化,相信调控政策仍会进一步延续和深化。
重庆日报:从目前市场的反馈情况来看,“国五条”对重庆楼市的成交量及房价波动有哪些影响?同时,“国五条”的出台是否会对企业的定价及相关策略产生影响?
郑萍:“不出新政策,就是利好”,“国五条”更多还是在强调调控不动摇、不放松的基调,加上重庆楼市一直以来都是比较健康、稳定地发展,所以,“国五条”并不足以对重庆市场产生大的波动。
刘澄: “国五条”出台后,相信后续仍会有政策细则或进一步的政策解读和执行内容,加之全国两会临近,短期内对于企业定价和相关策略会有一定压力。有关“房价控制目标”这一政策的地方细则,对于企业的定价及相关策略也会产生一定影响,也有可能产生积极的作用。
刘震:对于销售成交量,目前还没有看到明确的表现,更主要的是对股市的一个影响。价格方面就比较直接了,比如一些准备涨价的楼盘,在接受到这个政策信号以后,肯定会有所调整,不敢贸然涨价。对企业来说,更多会向跑量方向的相关策略倾斜。
重庆日报:从“国五条”的内容来看,并没有相关的细则出台,但近日有权威人士爆料称,“国家级楼市调控细则已经成文,并将择机发布”。你觉得出台细则的可能性大吗?对于重庆市场而言,什么样的政策对市场的影响最大?
刘澄:相信会有更具体的组合式调控政策出台,调控的方向和目的性将影响开发企业和投资者的决策。对于重庆市场而言,目前整体运行趋于稳健,且城市发展迅速,需求旺盛。相对而言,金融政策、信贷政策的影响面更广,投资性物业的需求可能受到某些调控政策限制而导致需求放缓或萎缩。
郑萍:全覆盖式的调控细则应该不会出台,但不排除对个别房价涨幅过快的城市进行针对性调控。而对于重庆市场而言,利率上调、公积金收紧等信贷政策的调整,必将会对市场产生直接的较大影响。
李战洪:肯定会出台。但我希望未来调控的角度是冲着房价去,而不是针对房产税来说事。尤其是过分行政化的政策,以及偏离市场化的政策,才会对市场影响较大。不过,就重庆而言,调控政策的影响效果都是短期的。
重庆日报:基于目前中央的调控信号以及目前重庆市场的发展趋势,你怎么看待今年重庆楼市的整体走势?
李战洪:一句话概括,社会的发展,城市化进程的推动,决定了地产的整体走势。调整只是小波段影响,对未来整体走势影响不大。
郑萍:无论是成交量还是房价的走势,重庆市场都应该遵循市场杠杆的自我调节,波动随时存在,但幅度肯定不大。
刘震:应该是一个平稳的过程,更多的重心会放在对价格的一个把控,控制在合理范围内,达到一个供需平衡的状态。
王国林 刘晶晶 周沙
（责任编辑：王姣雁）
