“路面平、管道畅、楼道亮、环境美”。武汉市房管局昨透露，今年将投入超过4000万资金，补贴武汉老旧社区物业服务，确保居民享受全面的物业服务。
2009年开始，武汉对所有老旧社区进行物业全覆盖改造，目前主城区486个老旧社区、约200多万人口，均已建立了物业服务机构。下一步，将确保每个社区物业服务实现“十有”。
153个社区纳入考评
始于2009年的老旧社区物业改造，除了环境改造外，还为每个小区建立物业服务机构，确保居民遇上漏水、垃圾需要清扫、楼道灯不亮等情况“有人管”。
武汉市房管局介绍，到去年，首批175个老旧社区的物业服务，开始实施封闭式管理的物业服务，并纳入城市综合管理考评。今年4月份起，第二批153个老旧社区将纳入考评，分布在7个中心城区。
年内，为确保153个社区物业服务达标，老旧社区所在的区政府，应按每个社区不低于20万元的标准，安排物业服务专项资金。其余老旧社区，每个社区也将获得不低于5万元的物业补贴。总计投入超过4000万元。
明年全部实现“十有”
据了解，老旧社区纳入城市综合管理考评后，将对所有物业服务“量化”，确保每个社区物业服务“十有”，同时对服务质量打分。
按规定，老旧社区物业服务的“十有”，是指：有健全物业服务机构、有服务人员配置、有公开物业账目、有固定门岗和拦车器、有规范停车区域、有公共室外晒衣场地、有完好楼道照明、有整洁楼道和墙面卫生、有良好楼内秩序、有完好房屋外墙体维护。
武汉市房管局人士表示，明年，全市486个老旧社区将全部纳入考评，意味着物业服务都将实现“十有”。
“社会化”将扭转亏损
记者了解到，目前各老旧社区均已建立物业服务机构，但大部分没有资金聘请专业物业公司，多采用“物业自治”模式，由业主承担安保、保洁等工作。由于收入有限，即使在政府补贴下，也只能勉强收支平衡，有的还处于亏损状态。
“整修规模稍大一点，物业就吃不消。”一家老旧社区居委会负责人说，老旧社区都未缴纳房屋维修基金，如果需要大修大补，根本无法承担，“以后政府补贴取消了，怎么办？”
武汉市房管局表示，老旧社区物业服务要得到长效保障，必须逐渐走向社会化服务，居民需树立“花钱买物业服务”的理念，才能走出亏损状态。
（见习编辑：李欣）
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