“粤五条”细则出台 深圳“国五条”实施细则制定进入最后一周
“粤五条”细则前晚正式公布，规定深圳必须于月底前公布房价控制目标。昨日，深圳市规划国土委回应，有关“国五条”实施细则仍在制定之中，目前所有坊间传言皆不是官方消息。记者在深圳采访了解到，就在这个“国五条”风声吃紧的3月，深圳二手房成交量大涨，上周的销量竟超过了去年同期一个月的销量，在二手销量走旺的同时，二手房源开始供不应求。与此同时，有新盘较去年出现低价上市现象，业内人士认为是政府对“限价”政策开始从严管理。
部门回应：实施细则仍在制定中
前日晚，广东省政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。但对于公众关注的二手房20%交易所得税，“粤五条”规定是“严格执行”国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。
昨日下午，深圳市规划和国土资源委于其官方微博发布公示称，“按国务院、广东省相关通知要求，我市正抓紧研究制定落实国五条实施细则的具体实施，目前媒体报道的内容均不是官方发布，相关文件一旦确定，我市将第一时间向社会发布。”
深圳市规划国土委透露，2013年深圳将加大保障性住房建设和供应力度，要确保开工1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套，供应2.5万套。
调查：市场愁房源不愁销路
深圳一手住宅的成交在此前两周连续下降之后，上周（3月18日~3月22日）上升了近三成，再次突破千套；而二手住宅的成交量则再破历史纪录，上周成交套数高位冲破4000套大关，记者查阅去年资料发现，去年整个3月，深圳二手住宅成交量仅为3746套。昨日，记者在深圳走访了多家二手中介门店了解到，在成交量大涨的3月，深圳地产中介房源吃紧，目前二手地产已经到了不愁销路，但是一房难求的地步。成交量大涨的同时，带来的也是成交价格的上涨。
“目前小区三期03户型82平方米的两房放出的房源基本都卖光了，仅有19栋有一套03户型在卖；而88平方米01、02户型目前挂牌在售也仅有8套，房源非常吃紧。”昨日上午，布吉慢城中原地产的一名中介人员段先生告诉记者。附近中联地产的中介人员也告诉记者，目前，市场不愁销量，愁房源，一些户型和朝向比较好的房子一经放出很快被抢订，真是手快者得。在销量走旺的同时，小区均价也在上涨，目前小区二手住宅每平方米的均价已经从一个月前的1.6万元左右涨到1.8万元。
中介小周告诉记者，自己门店代理的主要是彩田村和长城盛世花园等周边楼盘，虽然这边户型密集房源众多，但是，目前还是出现房源吃紧现象。最近一个月以来，每天加班都是打电话给周边住户，询问房子是否要放出来卖。
银行 首套房贷利率优惠多已上调至9折
记者了解到，深圳地区各家大型银行的首套房按揭贷款利率大多数已上调至9折，而中型银行首套房贷款利率大多上调到了基准利率，如果是普通客户，都已经不能申请到8.5折的优惠了。
记者昨日在农业银行东门附近的分行采访了解到，该行8.5折的折扣已没有了，最低要9折。建行罗湖区一家分行的客户经理告诉记者，去年年底该行就取消了首套房贷利率8.5折优惠政策，执行9折利率折扣。记者又走访了地处福田CBD的交通银行和中国银行两家网点，了解到首套房贷款利率也是按基准利率的9折执行。工行一位客户经理称，该行对普通客户首套房贷款利率按8.8折执行，贷款金额超过120万元的客户才能享受8.5折优惠。而华夏银行、招商银行、光大银行等中型银行的首套房按揭贷款利率都已经上调至基准利率。
专家 “粤五条”细则只是“二传手”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，本次“粤五条”出台更多的是充当一个“二传手”的角色，将中央精神传递到地方。
宋丁认为，“双限”政策会对目前“供需两旺”的一手、二手房市场产生一定的遏制效应。“成交量会有一定收缩，短期内会助推房价小幅上涨，从长期来看，随着供需关系的改变，房价会有一定的下降，幅度并不会很大，因为没有太大的下行空间，价格态势将在整体波动中逐渐平稳。”
对最受人关注的“按20%征收个人所得税”问题，宋丁认为，此次细则将会着重制定个税落定执行的政策环境，“其实按20%征个税的说法早都有了，因为现实情况和政策限制，无法得到执行，等于落空了，从哪里突破，细则出台之前，还不好预测。”
个案 不是所有的房子都在涨
吴先生去年10月在合正荣悦以3.25万元/平方米的价格买了一套127平方米的房子，半年过去，合正荣悦二期上周开盘，单位房价降幅巨大，各种折扣打下来才2.9万元到3万元。“127平方米的房子已经没有了，没有可比性，但我有一个邻居去年买了140平方米的房子，花了500多万元，到今年只要410万元，降了差不多100万元。吴先生说，他们几十个邻居准备本周去向开发商讨说法。（记者肖陆军、潘播、仇日红）
（责任编辑：王姣雁）
