二手楼价节节攀高 艾修煜 摄
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羊城晚报记者 张爱丽
刚需引发低价盘房源告急。昨日，合富置业发布的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%，但市场上对此类房源需求仍相当旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。
天河低价房源最缺
天河区是广州市二手楼价较高的区域之一。来自合富置业的成交数据统计，6月份天河区二手住宅成交均价达29605元/平方米，楼价比学位房成交热点区域越秀区21834元/平方米的均价高三成之多。楼价高企，低价房自然更缺货。
黄先生近日在一中介处看到天河五山有一套总价低于100万元的房改房，当即要求与卖家签合同，然而由于此房源同时被多个买家看中，卖家临时要求加价2万元才肯成交。尽管如此，黄先生还是毫不犹豫追价买入。“总价太高的房子买不起，而总价低的小户型又不多，看到了必须赶快出手，不然很快就被别人买走了。”黄先生无奈地说。
上述经办的中介经纪也表示，现时五山一带这类总价不超过100万元的物业相当缺货，一旦有这类房源出售，不愁找不到买家，更有买家带定金看房，看完之后马上就签约成交。
今年上半年，天河区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的10.1%，表明低价盘相当缺货，预算少于100万元能买到的基本就是1房或小2房，而天河北、珠江新城、岗顶等核心板块，已难觅低价盘的踪影。
合富置业市场经理梁燕明表示，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑。
低价盘叫价“企硬”
与3月相比，现时低价盘业主心态明显强硬很多，如3、4月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房，业主最初以78万元放盘，后来买家以一次性付款为筹码谈价，最终成功压价4万元成交。现时，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本都是到价才卖，基本没有谈价空间，如果业主的放盘价高出市场价，则存在接受小幅议价的可能。不过，对比3月份来看，这类低价盘的价格已随整体楼价上涨而水涨船高，类似房源现在至少要比几个月前多花几万到十几万元才能买到。
楼价相对低的区域，低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示，上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域，市中心低价盘成交较多集中在荔湾区，而荔湾区超过六成低价盘成交个案集中在原芳村区一带，上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比还是较少。
梁燕明表示，从该公司近期成交个案分析，急于出售旧房套现换房的业主，出售物业的意愿较强，大多到价即卖，反价的情况并不多见。低价盘买家以自住客居多，市中心不高于100万元的低价盘在刚需买家群体中相当受欢迎。如近期大德路有一套楼梯楼高层小户型1房单位，业主开价43万元，放盘不久就被一个首次置业买家收入囊中。此外，紧凑设计的小2房更受刚需买家欢迎，近期江南西有一套40多平方米的楼梯楼中层小2房单位，业主开价86万元，放盘不久即有刚需客接盘，按86万元一次性付款买入，成交单价达2万元/平方米。
（责任编辑：袁霓）
