春交会后，市场上周出现疲软现象，供销均在低位运行。经适房再现，平抑市场价格。抛开经适房影响，城市中心项目占比下降，整体均价结构性下滑。从目前市场情况来看，重庆楼市整体所呈现出理性、稳定的局面，这也将是未来市场的主旋律。
成交：后市或稳中有升
2013年5月6日至12日，重庆主城区共成交商品房4063套，建筑面积36.98万平方米。铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，春交会后，市场供应持续低迷，整体成交量难回盛世。领域机构市场分析师余林娟分析，预计楼市进入“红五月”后，成交量整体表现将稳中有升。
房价：经适房平抑价格
上周重庆主城区成交建面均价为7084元/平方米，环比下降8.62%。
吴小飞分析，在经适房影响下，上周价格回调。除去经适房影响看，商品房成交均价7790元/平方米，环比下降5%，城市中心项目成交占比小幅下降，导致整体均价结构性下滑。
余林娟分析，上周建面均价环比有所下降，主要是因为上周刚需类高层产品备案较多，加之经适房影响，从而拉低了价格，整体来说，价格趋稳。
开盘：整体认购率57%
上周重庆主城区新开盘项目共13个，共推出建筑面积约17万平方米。
吴小飞表示，上周新开项目环比上周增加5个，共计推出房源1830套，环比增加60%。经房交会后2周时间调整，新增供应量逐渐恢复至正常水平。开盘当天整体认购率57%，环比下降3个百分点，整体认购率保持平稳。核心地段和优势资源的项目热销，但整体来看客户购房热情下降。
其中，香港置地·约克郡推出213套高层，其品质、景观、教育优势突出，认购率接近100%；渝高·香洲推出60套电梯洋房，客户储备时间长，加之该区域洋房产品较少，销售较好。
余林娟表示，卖得好的项目，价格较之前涨幅微弱，甚至略有降低。由此可见，当下市场价格仍是主导购房者置业最敏感的因素。
预售：商务产品供应大
上周重庆主城区新批准预售项目12个，环比增加9个，新批准预售面积26.7万平方米。
吴小飞表示，五一节后，新增供应量缓慢恢复，但仍处低位。由于前期客户透支和工期等因素的影响，开发商开始调整推盘节奏，拉长蓄客时间。
上周获取预售的12个项目均为老盘加推，以沙坪坝、北部新区项目供应为主，其中，受双远动力国际商业性质公寓供应影响，非住宅供应量接近50%。
土地：创今年成交“四宗最”
供应方面，上周共4宗商住类土地供应，土地面积1008亩，可开发体量116.25万平方米，平均地价500万元/亩，楼面价4336元/平方米。
成交方面，共4宗商住类土地成交，成交土地面积645亩，可开发体量84.55万平方米，成交总价31.91亿元。
5月10日，4块土地的竞拍创造了今年重庆土地市场“四宗最”。报名竞拍企业、参加人数最多，共26家企业（个人）参拍；成交总价最高，照母山地块成交总价17.7亿元；楼面单价最高，南岸区弹子石地块楼面单价8727元/平方米；溢价率最高，渝北区两路地块溢价181%。
（责任编辑：石兰）
