昨日，国家统计局公布了5月70个大中城市房价统计数据，从同比来看，一线城市领涨，其中广州同比涨幅居首，达到15.5%，值得注意的是，今年前5个月广州市住宅销售价格同比涨幅连续领涨全国70个大中城市，也就是说，广州已经连续五月领涨全国。
尽管从环比涨幅来看，70个大中城市5月房价涨势已趋缓，但仍是自2012年6月止跌后连续第12个月环比上涨，未来几个月房价涨势有无可能逆转？专家对此表示担忧：持续上涨的机会仍大。
一线城市涨得最凶
国家统计局数据显示，5月份，70个城市中一手住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。
值得一提的是，这69个房价同比上涨的城市中，广州、北京、深圳、上海这四个一线城市包揽同比前四。其中，广州5月一手住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%，同比去年则大幅上涨了15.5%，成为全国同比涨幅最大的城市。其次是涨幅15.2%的北京和涨幅14%的深圳，上海涨幅12.2%位列第四，呈现出一线城市普涨格局。
值得注意的是，今年以来广州房价一路高歌猛进。从今年1月算起，广州一手住宅价格指数同比上涨4.7%；2月同比上涨8.2%；3月广州新建商品住宅价同比上涨高达11.2%；4月新建商品住宅价格指数同比上涨13.7%；5月同比去年则大幅上涨了15.5%。今年前5个月，广州市住宅销售价格同比涨幅一直连续领涨全国70个大中城市，也就是广州已经连续五月领涨全国。
广州房价为何连续领涨？合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，广州5月楼价一方面是承接了一季度成交量价齐升(一手住宅均价上涨17%)的市场走势而惯性在高位运行，另一方面则是刚需盘的供应不足导致楼价坚挺。5月份，广州90平方米以下的单位只占供应总量的18%，刚需货量锐减，基本都以豪宅为定位的大户型进一步占据绝对主导的地位，令楼价难有回调的空间。因而也造就了广州领涨5月全国楼市。
市场人士分析，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动了全国房价继续坚挺并且保持微涨。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则将此归咎为“限购限贷带来的报复性上涨”。
70城房价环比涨幅放缓
不过，从环比来看，70大中城市房价环比涨幅其实已经放缓了。统计显示，5月，70个城市房价环比增幅均值为0.91%，连续第二个月回落。房价环比下跌和持平城市的数量，比4月增加两个，其中一线城市房价回落幅度大于其他城市。
尽管环比从上涨城市数量以及涨幅均有所下调，但从同比来看，涨幅回落的城市仅有1个，房价上涨城市数量也创下5个月以来的新高。1-5月份，全国70大中城市房价依然呈现量价攀升。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟也坦言，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
继续涨OR始回落？已现分歧
“房价同比涨幅的持续高企，反映出目前的房价依然处于惯性上涨的过程中。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，一、二线城市因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前市场货币供应量增加促使热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素；其次就是新政影响，促使房价呈现结构性、一线城市带动性的价格上涨，预计国内大中城市的房价将持续上涨。
但上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，同比变化往往会滞后于环比，同比增幅可能在今年四季度见顶。
广州一手房价同比涨幅连续5个月领涨全国
时间 同比涨幅
1月 4.7%
2月 8.2%
3月 11.2 %
4月 13.7%
5月 15.5%
赵燕华
（责任编辑：袁霓）
