在昨日召开房地产市场形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧预计，下半年广州房价涨速将有所回落，将会理性发展。他透露，快速销售回笼资金，依然是开发商现金流顺畅的重要途径。数据显示，今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米，同比增长18%。
“半年上涨广州不再是价格洼地”
广州市房协秘书长许国碧带来这样一组数据：根据广州国土资源局的数据，今年上半年广州市一手住宅平均每月成交量都超过50万平方米，其中1月份的住宅量甚至超过96万平方米。这是近三年来，广州楼市最好的上半年“成绩单”。而房价方面，今年上半年广州市一手住宅均价约为1.6万元/平方米，同比增长18%。
许国碧表示，今年上半年，广州房地产开发到位资金995.04亿元，同比上升48.7%，其中销售预付款资金占到位总量的58.1%，该比重较2012年的同期提升7.8%，依然是当前房企到位资金主要构成部分。“由此可见，房地产积极开发，快速回笼资金依然是保持现金流顺畅的重要途径。”
“从稳定房地产市场发展走向来看，广州2013年房价控制目标约在8%，今年上半年在三限政策的严控下，楼市呈现价升量稳，下半年限价政策预计难以松动。”许国碧表示，从金融市场走向来看，中性偏紧的流动性将成行业常态。
“广州楼市有结构性的风险，尤其是豪宅。”赵卓文在会上则给广州楼市敲响警钟：目前广州特别是大户型、高价位的产品占的比重偏大，而且目前占的比重已经超过总套数的30%以上。
赵卓文表示，经历2013年上半年的上涨之后，广州房价已经不再是价格洼地，而且满城皆地王，“这样的变化和发展确实是过去20年广州房地产市场所没有经历过的”。
“这半年我们走得太快，我现在还一下子接受不了，这个速度超过我们的想象，我还用疯狂两个字来形容我们的上半年广州房地产市场。”赵卓文感慨。
花都增城或成下半年大热区域
受资金外流、“钱荒”等影响，广州楼市今年“下半场”将向何处去？
对于2013年下半年房地产的市场发展趋势，许国碧预计，广州房价涨速将有所回落，“将会理性发展”。
广州世联策略资源部总监周萍认为，“下半年广州房价上涨的空间不会太大，调控政策只会从严不会松动”。受到长期执行三限政策的预期影响，花都、增城将持续保持成交热度，并有可能受限签限售影响成为一个大热的片区。
赵卓文则有不同看法：“下半年楼市可能会出现六个字——降温、缩量、价升。”
世联地产集团首席市场分析师吴志辉判断，楼市刚需会持续释放到2018年，再综合首付比例和利率等因素来看，今年下半年楼市的整体成交情况需求也没有大问题，推盘量决定了市场。而从推盘量来看，今年上半年和下半年的推盘量比例大概是4.4:5.6,开发商仍然会集中在金九银十传统旺季推盘。
吴志辉称，目前开发商手上现金流状态好，唯一有担忧的就是三四线城市，局部爆发资本危机，但整体来看楼市是朝着健康的方向在发展的。即便假设明后年会出现新一轮的调房地产调控，也估计波动不大，“2011年的调控影响比2008年的调控要小，今后再调整的话，波动将会更小”。
（责任编辑：秦静）
