楼市半年盘点，整体表现出色。
杭州主城区上半年商品房总成交22801套，其中住宅成交17212套，成交量仅次于行情火爆的2009年，是近五年成交量的第二位。
成交量
近5年来排名第二
横向来看，2013年上半年住宅成交量略高于同期上市新房源数量(2013年上半年新领取预售证实际开盘住宅套数为16150套)，形成供求平衡的态势，但是如果加上2012年的存量，则供过于求；从纵向上看，2013年上半年成交量仅次于行情火爆的2009年，位居近五年第二。
与2012年跌入谷底后大幅冲高反弹相比，2013年月度成交相对较为稳定，但也同样经历了压低反弹的过程：1月份，继续持续2012年高成交量的态势，高成交惯性持续；2月份为春节，成为上半年的最低点，同时新国五条政策出台；杭州细则出台前的3月份成交量达到上半年的最高峰，到了细则出台后的4月份，成交开始出现节节下降的态势，但依然维持在2500套/月的较高水平。
房价
城东涨幅最明显
从2013年开始，杭州成交均价适度回弹后保持相对稳定的态势，但从5月开始出现下降态势。
1-3月份楼市一直保持较稳定的价格发展态势，部分楼盘再次开盘时悄悄地调高了价格，售价较2012年的低点出现了明显的反弹，但到了4月份之后，成交价明显下降，一方面是由于5-6月部分新楼盘以平均低于市场价2000-3000元/平方米的水平低开，而另一方面续开楼盘存抵活动此起彼伏，导致5-6月份成交价下降，特别是6月份的最高点与4月份相比，降幅达11.6%。
从各板块2013年上半年成交均价和去年同期对比可以看出，各板块成交均价有不同幅度的上涨，其中，涨幅最明显的是滨江、城东、城东新城、城西、华丰、钱江新城、桥西、市中心、祥符等板块，涨幅都在20%以上，其中城东涨幅达142.9%，成为涨幅最明显的板块。
板块冠军
下沙突破3000套
从2013年上半年成交楼盘所属的板块看，下沙、滨江、城东新城、西溪湿地和祥符板块表现突出。在上半年成交的房源中，下沙总共成交住宅3371套，为板块成交冠军，占据全市上半年总销售量的19.6%，也是上半年唯一一个成交量突破3000套的板块。
下沙在2009-2013年上半年的成交量中连续四年蝉联冠军，而多楼盘供应、多类型产品、区域关注度高是下沙板块成交热烈的主因。其中板块内个盘表现最优秀的当属碧桂园，单盘成交量达716套，也是上半年的成交亚军楼盘，数次开盘的90平方米小户型房源成为成交量的主力支撑。下沙板块的另外两个楼盘城市果岭和滟澜山也有不错的表现，成交量均在400套以上。
滨江板块共成交2356套，成为上半年板块成交亚军，2013年上半年代表楼盘是首开新盘春江彼岸，其次是热销老盘寰宇天下，再次为新盘官河锦庭。
城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块，2013年热度依然持续，板块总共成交1668套，成为上半年板块成交季军，其随着金色黎明大批量成交，连带板块成为2013年上半年的三强之一。金色黎明成交822套，占板块总成交的49%，也是主城区2013年成交的冠军楼盘。
个盘
6个楼盘成交超500套
上半年共有160个楼盘有成交纪录，其中有55个楼盘的成交量在100套以上，有28个楼盘成交量在200套以上，有5个楼盘成交量超过500套，有3个楼盘成交量超过600套。
在上半年的个盘表现中，位于城东新城的金色黎明、下沙的碧桂园和滨江的春江彼岸是表现最突出的3个楼盘，成交量均超过600套，远远高于其他楼盘的成交量。其中，金色黎明则从2012年开始就是新楼盘中超低价开盘的典型代表，其第一次开盘均价仅15000元/平方米，为周边精装修楼盘万科草庄的一半，几乎破成本价的销售方式为其赢得了市场口碑，2013年虽然售价有所提升，但依然采取低于周边水平的低价策略，2013年上半年的成交均价为17000元/平方米。下沙碧桂园同样也是低价销售的代表，目前折后均价10000元/平方米，低于东郡国际等周边楼盘；而位于滨江的龙湖春江彼岸为2013年首次开盘的新楼盘，奥体中心的地段、略低于周边的售价、龙湖的品牌等是其成为热销的主因。
在排行前20名的楼盘成交中，可以发现大部分为售价不高的首次置业自住型楼盘，绝大多数楼盘实际成交均价基本在25000元/平方米以内。20个楼盘中，有9个楼盘实际成交价在20000元/平方米以内，有1个楼盘实际成交价在10000元/平方米以内。
在排行前20名的楼盘成交中，品牌开发商开盘的楼盘占据多数，聚集了滨江、碧桂园、龙湖、金地、绿城、保利、中海、九龙仓、远洋、万科等一线名牌，排名前5的基本为一线品牌，在市场较冷淡的情况下，品牌公司对资金周转要求更高，因此，对于低价开盘更易接受，加上楼盘品质不错，故成交量也最高。
从成交金额看，住宅楼盘2013年上半年成交金额在6亿元以上的有20个楼盘，有7个楼盘单盘收入在10亿元以上，成绩非常不错，个盘成交金额明显高于2012年同期。
2013年上半年总共有73次开盘纪录，根据合创地产机构统计，有38个楼盘单次开盘销售率未过50%；有25次开盘销售率在60%以上，占总开盘楼盘次数的34.2%，即65.8%的楼盘单次开盘未过及格线；其中有19个楼盘单次开盘销售率达到70%以上，有13个楼盘单次开盘销售率达到80%。
后市
下半年房源压力更大
2013年上半年商品房已经上市191万平方米，预计2013年下半年新上市房源会有增无减，将超过250万平方米，下半年的竞争压力将明显高于上半年。
2013年下半年随着大量外来品牌开发商新楼盘的启动，预示着杭州刚需产品即将告别“小批量、多批次”的供应时代，迎来“大批量、多批次”的大供应紧密期，这意味着开发商的单次开盘在蓄客时间缩短的情况下，蓄客基数扩大，从而蓄客的难度有所增加，这也在一方面加剧了竞争的激烈度。同时，“大批量、多批次”也将会形成楼市成交的“峰谷”状况，推盘量高启的开盘签约期成交量形成高峰，推盘量少的沉寂期形成低谷。当然，针对较为高端的大户型市场，由于客户基数有限，将持续“小批量、多批次”的供应态势
从下半年楼市的需求看，从购房者的角度而言，经过上半年的价格回升，部分人的购房积极有所下降，同时下单的速度也有所放缓。当然，在部分品牌开发商开发的大规模品质楼盘集中开盘的情况下，基于相对低价的刺激，依然会出现阶段性“抢房”现象。
下半年杭州楼市将如何演绎，或许现在推测还为期尚早，但可以肯定的是下半年的楼市“平稳”将是主基调，成交大幅上升或房价大幅下降的可能性较小。
（责任编辑：袁霓）
