主城楼市上半年
成交同比涨幅超5成
万平方米
继去年的楼市持续回暖后，2013年上半年地产商们无疑又一次迎来了“盛宴”。经历了1月的开门红、3月的小阳春、4月的春交会和5月及6月的平稳，重庆楼市交出了不错的期中考卷。
晟城地产副总经理徐波认为，就目前而言，土地、政策、财务成本等房地产业发展的红利已经基本耗尽，下一阶段的PK，或许是更高格局的PK，告别野蛮生长，真正考验企业的更是资金实力和创新能力。
成交面积创新高
刚需称霸市场
来自晟城机构的统计显示，今年上半年重庆主城区商品房成交面积约1188.3万平方米，同比去年上半年涨幅超50%。
从上半年成交结构比例来看，套内小于70平方米，总价低于60万元的产品最受购房者青睐；套内面积约在70-90平方米，总价在60万-80万之间的产品位列第二。由此可见，这类刚需产品是置业者的首要选择。
“总价低、功能性齐全、符合市场需求一直都是刚需产品的不变特性。”晟城机构分析师指出，品质较高、资源较好、有适当创新的刚需楼盘深受购房者青睐。
晟城机构分析师表示，上半年市场的逆势生长，预示着2013年重庆楼市必将上演一场激烈的厮杀。
龙头房企销量增长明显
下半年出货量持续增加
在重庆楼市整体向好的大背景下，龙头房企表现更加突出。据重庆报记者不完全了解，重庆排名靠前的龙头房企无论是销售面积还是销售金额均较2012年同期有所增长。其中已有数家跑赢全年任务进度，实现较大幅度的增长。同时更多的房企更加看重下半年，出货量有望进一步加大。
近日，龙湖地产公布今年上半年销售业绩，其中重庆区域销售总额已经突破了55亿元，连续第10年蝉联市场第一。而来自第三方监测数据显示，今年上半年金科重庆区域销售金额达到48.3亿元，而由市房协公布的去年同期金科的销售金额仅为16.28亿元。据了解，今年下半年，金科还有7个项目将全新亮相。此外融创、中海、招商、东原等房企下半年的供应量也非常充足。
土地市场日渐活跃
外地流行来渝卖地
伴随着楼市的不断升温，今年上半年重庆土地市场同样“不寂寞”。3月3.42亿元最贵个人拿地产生、5月三块地刷新纪录、6月53.7亿元溉澜溪地块成2013年重庆乃至全国名符其实的地王，溢价、高价、轰动等字眼常常出现在土地市场。
上半年的土地市场在房企、土地储备机构等配合下上演了一场土地盛宴。晟城机构统计显示，2013年上半年共成交139宗，其中商住用地成交73宗，总面积625.64万平方米，成交总价为343.34亿元，楼面均价为2326元/平方米。
在东原地产集团投资联席总经理周大佐看来，今年上半年重庆土地市场除了主城区域土地成交比较活跃外，更吸引了不少周边区县和市外区域来渝推介土地。据不完全统计，仅上半年，就有包括贵阳，四川大竹、内江，兰州新区等外省市纷纷来渝推介土地。
重庆晚报记者 吴神忠
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据晟城地产市场研究部数据统计，从7月1日截止到7月7日，主城区商品房成交量为4233套，环比下降1927套，下跌31.28%；成交面积为42.17万平方米，环比减少15.87万平方米，下降27.3个百分点。上周成交套数为近十周以来的第五位，成交面积为近十周以来的第四位。
从上周开盘来看，共7个项目开盘，主要是以高层和洋房为主，高层项目4个，洋房项目3个。上周建面成交均价6630元/平方米，环比下跌约12%。
随着一手房市场的升温，不少刚需购房者将目光转向了二手房。重庆晚报记者在58同城房产频道发现，不少该网站的网邻通会员的中介公司都借助开通的58同城房产网邻通和精准推广工具，把带有认证标志的刚需房源推送到频道重要位置。
资深房产经纪人王先生称，二手房市场的刚需楼盘也是走得最快的，买家的意愿都比较强烈，成交率很高。
（责任编辑：袁霓）
