上周，随着最高达40摄氏度的热浪席卷重庆，不少市民都在感叹夏日酷热难熬。与此相反的是，重庆楼市则陷入了短暂的沉寂，成交自6月最后一周来连续两周下滑。
业内人士表示，从现有的数字和市场状况来看，七八月份预计受酷暑天气和上半年购买力透支的影响，楼市或将进入调整期。
连续两周量价齐跌
据晟城地产市场研究部数据统计，从7月8日截止到7月14日，主城区商品房成交量为3863套，环比下降370套，下跌8.74%；成交面积为35.29万平方米，环比减少6.88万平方米，下降16.31个百分点。受楼市传统淡季影响，上周成交量和成交面积均出现下滑现象。
成交价格上，上周建面成交均价6360元/平方米，环比下跌约4%。
成交趋缓不仅仅是在住宅市场，更表现在商业地产上。上周新推房源全部为住宅类物业，费住宅类物业无一加推，因此上周楼市非住宅供销市场只是靠老盘成交撑市而已。
“7、8月一向是楼市淡季，因此成交数据下滑也是正常情况。”有业内人士表示，进入7月开发商半年冲刺已经完成，加上重庆的酷暑天气也让很多人避免外出看房。
记者近日走访主城部分楼盘也发现，不少楼盘销售中心均只有寥寥数人，与前段时间的热闹形成鲜明对比。某楼盘置业顾问表示，目前正常上班的仅有一半人数，不少同事都趁这个机会休年假了。同样，近期部分二手房门店到访人数也受到影响。沙坪坝陈家湾某二手房门店负责人坦言，由于这几天持续高温，到门店的客户数量明显减少，现在每天仅2-3组客户到访，在这种天气出来看房的人却非常少，除非是非常迫切想买房的。
房企推盘积极性减弱
供应量和成交量的双双回落，体现出进入7月不论是开发商还是购房者都大大减缓了推盘或购房的速度。数据显示，上周重庆主城共有17个项目推出新房源，主要是以高层和洋房为主，计推出了2798套，整体成交率约为46%。其中，沙坪坝某楼盘前一周推出房源实现100%去化后，上周末再次加推160套房源，但开盘当天仅去化24%的房源。
据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可证项目共20个，总体量22.7万平方米，环比上期减少6.53万平方米。
对此，大学城某楼盘营销负责人表示，今年上半年同比去年实现较大幅度的增长，对开发商而言这是好事，但对于下半年楼市或多或少也会产生一些影响。近两周楼市成交的下滑，到底是因为近期天气的原因，还是因为上半年大批客户购买，还不能作出清晰判断，对于下半年的市场走势也只能拭目以待。
重庆晚报记者 吴神忠
重庆商业地产
有较大空间
日前，以“如何实现体验性商业模式的创新与差异化”为主题的商业推动地产西南峰会正式举行，并正式发布了最新研究成果《西南商业地产发展趋势报告》。
报告指出，在西部重点城市中，重庆、贵阳商业地产发展空间较大，成都、昆明则风险加剧。其中，重庆市2013年商用土地市场交易波动较大，但整体状况与去年持平，受政府的城市发展政策影响，商业地产发展空间很大。
同时，主办方在峰会期间还设立了金坐标奖，晋愉控股股份有限公司荣获“金坐标-西南商业地产新锐企业”，双远动力时光项目荣获“金坐标-西南城市商业新地标”，泸州佳乐世纪城荣获“金坐标-西南最具投资价值商业地产项目”。
本次峰会由赢商网、百斯特商业经营管理有限公司联合主办。共吸引了重庆、云南、贵州、四川等地100多家知名地产商参加，其中不乏龙湖、金科、华宇等重庆地产龙头企业。另外，来自全国各地的近200家有计划拓展西南市场的知名品牌商家也参加了本次峰会。
重庆晚报记者 吴神忠
（责任编辑：袁霓）
