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2013上半年在不知不觉中悄然而过，这半年以来，面对纷繁多变的市场环境，西安楼市再一次承受了新的历练，并表现出了独有的应变实力。无论是调控加剧，还是房价攀升等，西安楼市都能处变不惊，并按照自己的节奏向前迈进。
楼市销售
依然供销两旺
虽然春节后调控开始收紧，国务院发布“新国五条”及其细则，西安楼市调控政策也相应落地，但从1月到6月，西安楼市整体状况依然良好。克而瑞发布的2013年西安上半年商品住宅面积数据看，尽管部分楼盘上半年销售额惨淡，但2013年上半年商品住宅供应面积623.5万平方米，累计同比上升3%，成交面积607.1万平方米，累计同比上升47%，成交价格6938元/平方米，累计同比上升5%，市场整体依然呈现供销两旺的态势。
根据中国指数研究院《2013年中国房地产指数系统百城价格指数报告》，西安房价在2013年1—4月与全国房价走势保持一致。其中，1月份西安住宅均价7030元/㎡，较12月上涨116元/㎡，环比上涨1.68%；2月西安新建住宅平均价格为7108元/㎡，环比上涨1.11%；3月西安新建住宅平均价格为7242元/㎡，环比上涨1.89%；4月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡，环比上涨0.52%，涨幅较三月的1.89%回落了1.37个百分点。
5月份，西安房价出现2013年以来的首次下降，新建住宅平均价格为7153元/㎡，环比4月份下降1.74%，每平方米下降127元，为全国房价跌幅最大城市。6月西安房价再次出现微涨，西安房价涨至7170元/㎡环比微涨0.24%。通过数据发现，西安上半年房价整体依然上升。
而据365地产家居网数据显示，上半年，西安有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。西安（市本级）挂牌出让67宗地，总面积达249万平方米（合3730 亩）。而成交总面积为362万平方米（合5430亩），成交金额高达124亿元。在上半年出让的67宗地中，新区出让地块十分多，曲江新区、沣东新城、国际港务区、大兴新区为土地出让热点区域。
面对调控
实现平稳过渡
上半年，西安房地产事件不少，那些重大典型的事件，依然清晰的记载在西安楼市的历史中。春节后，当所有人还在猜测和探讨今年房地产调控政策调控的走向时，2月26日，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即“国五条”；3月初，受新国五条影响，西安二手房市场交易出现井喷，但据交易大厅的穆科长表示成交的情况依然没有太大变化。同时，房产税曾一度被示范放大到了全国广大的三四线城市，但业内称2013年西安成为房产税试点城市可能性不大。4月18日，“国五条”细则落地，西安也下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
在这之前，万通集团旗下的陕西西咸新区秦汉新城安通立体城置业有限公司，以1660万元摘得西咸新区秦汉新城11680平方米(17.5亩)商业用地，该块土地被万通摘得，标志着冯仑立体城市真正在西安落地的开始。
4月19日，一年一度的西安春季住博会隆重开幕，各大开发企业纷纷亮相，展示企业实力。当然开发商为提升销售，不但给出了较大幅度优惠，还把新项目放到住博会亮相推广。4月西安楼市着实火爆一把，市场成交数据攀升明显。
与此同时，土门地区综合改造启动，将全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等，这预示着城西中心区的改造正式拉开序幕，将使土门商圈正在开发的房地产项目价值得以提升，吸引着越来越多的市民、置业者和开发商的纷纷进驻。
新区靓盘
再现诱人风采
正如媒体及业内人士所普遍认同的，房地产市场一月暖冬，二月休眠，三四月集中爆发，五六月稳定，这一句话基本概括了上半年西安楼市的总体情况。跟随全国市场的回暖，一月西安市场也出现了暂短的暖流，二月春节假日的影响，楼市处于休眠期。3月初，市场处于需求提前爆发状态，开发企业顺势而为，推盘频次、推盘量均处于上升态，压抑了的需求开始发力，市场成交迅速攀升；5月份，西安楼市均价出现了罕见的下跌现象，楼市成交有所下滑，虽然数据不大，但传统的稳定期走来；6月天气原因，楼市逐渐降温，但房价继续上升。
而随着调控的深入，今年写字楼市场有持续走热迹象。据7月18日戴德梁行西安分公司数据，截至今年上半年西安市已开建的超200米的超高写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950000㎡，其中甲级写字楼平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。数据显示，西安上半年写字楼共成交36万平方米，同比去年上涨近40%。显然，由于住宅市场的持续调控，今年，很多开发商将推广重点转移到写字楼上。
随着保利·曲江春天里、绿地·曲江名城、金地·翔悦天下、天地源·曲江香都等项目及众多知名房企在新版块的纷纷落户，曲江正式进入了“曲江二期”时代，将实现国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞。业内人士认为，随着曲江二期的逐渐发展，未来的曲江二期价值或将超越一期价值。
除曲江二期外，沣东新城等价值潜力大的区域也成为焦点。经发地产西咸新区首个项目白桦林·印象展示中心盛大开放、陕西佳龙地产佳龙大沃城项目开始接受咨询，国润置业国润城项目已经开盘，至此，华润、泰盈、经发、国润、佳龙、沣东城建、保利等多个品牌房企竞相齐聚于此，将有力的提升区域发展规模和居住品质。 记者 王漫
（责任编辑：袁霓）
