泸州街头的商铺越来越多，不少人投身其中，想从小小商铺中掘得自己创业的第一桶金。按照约定俗成的惯例，租户要承接一间店铺，前期除了要向房东支付租金之外，还要向上家支付一笔“转让费”。
华西城市读本调查得知，现在泸州的租铺者在交纳转让费给“上家”后，还面临被房东收取“第二次转让费”的难题。律师提醒，承租人在与房东签订租赁合同的时候，一定要备注转让费包括哪些具体名目。
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案例
三年前交了转让费，为啥现在又要交？
“三年前我曾一次性支付过4万元的转让费，但是现在房东又要喊我交一次。”在泸州市龙马潭区南光路附近做生意的李女士在面对记者时，禁不住抱怨说。
昨日上午，华西城市读本记者来到这家店铺，店主李女士目前经营着一些家居装饰品生意。由于地段不当道，前来选购物品的客人并不是很多。然而，作为经营了三年的小店，李女士焦虑的并不是客源的问题，而是面临着“再交一次转让费”的困局。
三年前签约 交4万转让费
记者了解到，在2010年8月，李女士无意间看到了这家门面正在转让，于是和当时的承租人取得联系，得知每个月租金不到1500元。“上家说转让费要4万元，因为当初他承租的时候投入了装修和相关设备的费用。”李女士认为，上家提出的这个要求是比较符合当时的市场情况的。于是双方签订了合同，李女士在交付了这4万元转让费后，才由这位上家引荐，见到了真正的房东。
合同期将满 房东又要转让费
“转让费是上家收取的，不给他是见不到真正的房主的。”据李女士讲述，房东和她接着又再次签订了一个为期三年的租赁合同，上面有关于租金逐年上涨的条款。比如在2010年8月，这家40平方米的店铺是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店铺租金已经上涨为43元/㎡。
李女士说，在跟房东签订了租赁合同后，还交了3000元的押金给房东。“上个月，房东给我打电话，说三年的合同期马上就要到了，如果我还打算继续租店面的话，需要再交一次转让费给她。”听了这样的要求，李女士很郁闷，三年前交了一次，三年后又要交，她觉得压力很大。
房东说法 别家都收转让费
房东为什么会在李女士合同期将满之时提出“续交转让费”？华西城市读本记者昨日下午跟房东刘女士取得了联系。
在电话里，记者以租客的身份向刘女士求证该店铺的转让费一事，刘女士告诉记者，转让费是肯定要收的，“泸州城里所有的店面基本上没得不收转让费的，别家都收，我们也要收，只是看收多少而已。”至于这间铺面的转让费究竟多少，刘女士说，有兴趣可以面谈，并透露了“转让费不低于5万”的意思。
调查
“炒转族”滋生 转让费如滚雪球
在泸州市花园路开童装店的许先生直言不讳地告诉记者，“现在的转让费，都变成了房东的生财之门。”许先生说，在最初，转让费是将门店的装修、设备、货物等折算为一定价格后卖给后面的经营者，但是后来，转让费的含义就发生了改变了，“卖的是无形的东西，比如生意口岸、位置等。卖多少，由房主说了算。”
“炒转族”接店转手赚取转让费
在调查中，记者还了解到，有一部分“炒转族”专门利用转租房屋来赚钱的。近段时间，从事这行的黄女士接手了上平远路上的一家饰品店，转让费为1.5万元。紧接着，她花了几千元从租赁市场租来家具和家电，把这个饰品店变身为“休闲吧”，再找来画师在墙上画上一些廉价的彩绘。经营不到两个月后，黄女士便以3.6万元的转让费将休闲吧转手。
一直以来，黄女士就是这样赚取铺面转让费的：接下一家店铺，进行简单包装，迅速转手，赚的就是转让费的差价。
而与黄女士不一样的还有这样一群人，他们是铺面的房东，由于所持门店具有较好的地理位置，在与承租人签订合同时，收取较高转让费，且经营权只有1-2年，合同期满后，再将门面转让给别的承租人，由此赚取高额的转让费。“单是这种转让费，这些房东都赚得盆满钵盈了。”一位业内人士说。
转让费 地段越好标准越高
在调查中，记者了解到，转让费的收取是没有固定标准的。同一路段的待转让店铺，一样的经营面积，有的收取10万元，有的收取8万元。对于一些急于转让的店铺，会免掉转让费；一些清水铺面，也会收取转让费。
“想做点小生意的人，在找商铺的时候，都会面临到两部分费用，一部分是铺面的租金，另一部分就是转让费。”做了十多年生意的罗先生告诉记者，“一般来说，地段越好，转让费越高。只要口岸好，再高的转让费都有人接手。”也正是因为如此，转让费就像是滚雪球一样越滚越大，“转让费再高，总有下一个承租的人来买单。”
声音
转让费，谁来规范？
相关部门：无明确法规 监管困难
转让费被炒作，滚雪球般越来越高，最终影响了谁的利益？记者在采访泸州市工商局消保科时，相关负责人明确表示，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是“消费”。这属于合同上的不完善，建议承租人跟房东多沟通。”这位负责人还认为，转让费的“虚高”，最终会加重广大消费者的负担，“因为这部分费用最终会‘转嫁’给消费者。”
由于转让费属于市场行为，工商部门无法介入，那么获取高额转让费的房主是否会按照比例缴纳相关税费？据泸州市地税局流转税科相关负责人介绍，房主收取转让费后，应该缴纳个人所得税。“但是目前我们无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体费用。如果要进行‘约束’，难度很大。‘转让费’目前并无相关法律明文规定，属于房主和承租人两者之间的个体行为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”
提醒
律师：二次转让费不合理
签合同时应明确转让费具体项目
“转让费这个概念在法律上并无明文规定，这是近年来商铺租赁市场的一个‘潜规则’。”四川中豪律师事务所周雪松律师告诉记者。
针对李女士的案例，周雪松律师表示，在李女士当初与房东签订的房屋租赁合同里有“承租者在合同期满后有优先续租权”一条。合同期满后，如果房东要收回房屋自用，那李女士只能另寻店面；如果房东收回店面想要转租他人收取转让费，那么则违反了当初签订的合同协议。“在我个人看来，这位李女士被要求再交第二次转让费是不合理的，这违背了公平公正的原则。”
周雪松律师提醒说，为了更好地维护自身权益，承租人在与房东签订合同的时候，一定要备注好转让费包括什么名目，比如“转让费交纳一次后，合同期满后续租期间，不另收取转让费”、“合同期满房主收回铺面自用后约定1-2年不对外出租”等具体条款。
（责任编辑：秦静）
