南京前8月土地出让单价涨八成 全年吸金或超700亿

    8月21日南京推出9幅地块，吸金90.7亿元。至此，今年前8月南京土地拍卖环节全部结束，共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。

    有业内人士表示，按照南京目前的推地计划来看，今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。

    对此，南京房地产业内专家李智对《每日经济新闻》记者说，“为了确保持续开发，目前各大房企都在积极储备土地，按照南京今年的土地计划，超过700亿元大关不存在问题，甚至可能因为房企的抢地，导致地块溢价率过高，这个数字将进一步扩大。”

    虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖，但21日推出的9幅地块吸引了40多家房企参与竞拍，最后吸金高达90.7亿元。至此，今年前8月，南京土地市场总计吸金505.4亿元，超过去年全年出让额41%。

    8月21日，南京国土部门再次对外挂出10幅地块，将在9月份公开拍卖，即使这10幅地块全部底价成交，也将拍出44.2亿元。其中，G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块，还未开拍就吸引了众多房企的关注，不排除出现高溢价的可能。由此算来，前三季度南京土地市场吸金将超过550亿元。

    不过，今年前8月份南京的土地收入并未与国土局的推地体量形成正比。统计数据显示，今年前8个月，南京共卖地59幅，总计305万平方米，收入505亿元。而去年全年，卖地75幅，总计393万平方米，总收入不过358亿元。按此计算，去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米，今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米，足足高出了82%，由此可以看出土地收入的增加是受地价上涨影响。

    在业内人士看来，按照目前南京土地市场的推地计划，今年全年南京土地市场将吸金700亿元以上，“四季度只要每个月吸金在50亿元以上，铁定超过700亿元大关。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，这将是去年的2倍，也将创下近年来的新高。

    据记者了解，今年已成交的59幅地块中，底价成交的不足半数，溢价率超过30%的地块则达到四成，“今年的推地面积，其实不比去年高出多少，但出让总价高出很多。因为去年地块出让大都是底价成交，而今年有一半以上都是溢价成交，有的溢价率甚至高达80%以上，从而促使今年出让总价将创近年来的新高。”李智对《每日经济新闻》记者说。 

（责任编辑：秦静）