当前位置     首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

男子在郑州买宅基地赶上拆迁 原主人眼红告上法庭

2013年08月28日 17:06   来源:大河网   韩景玮
    面对高房价,一些人不得已将目光投向城乡接合部,希望在那里买到便宜房。一名在郑州打工的男子,2007年在郑州常庄花6万元买了一块宅基地,不想数年后,该地因拆迁将获高额补偿。买房人被房东告上法庭,要求判令双方买卖协议无效。8月27日,郑州中原区法院作出判决,驳回了原告的诉求。法官提醒说:买方虽赢了官司,但本案具有特殊性,并不代表不存在风险。因此,那些想买农村住房的人,仍需三思而行。

    花6万元,他在别人宅基地上安家

    2007年初,40岁的张良发从老家林州来到郑州工作。到了省会,张最大的愿望就是有个自己的家,无奈收入有限,对商品房只能望房兴叹。

    张平日租住在中原区须水镇常庄村,房东是一位姓李的老太太和她的老伴。通过闲谈,李老太得知张良发买房的愿望,看到他人很老实,李老太和老伴商量后提出,愿把自己居住的3间平房卖给张。

    李老太的平房盖在自家的宅基地上,面积只有50平方米,十分破旧,但考虑到价格便宜,张良发没多想,买下来先落脚再说。

    2007年3月1日,双方签订了宅基地及房屋买卖协议,约定李老太两口以6万元价格,将宅基地190平方米和50平方米的房屋3间,一并出售给张良发。今后,李老太将配合张良发给宅基地过户,并保证自己的家属、亲戚及其他人员,今后不得干预此事。

    协议签订当天,张良发便将6万元现金交给了李老太。

    眼红拆迁补偿,卖方状告买卖无效

    2009年3月,按照之前约定,李老太帮张良发将户口从林州迁到了常庄村的这块宅基地上。而两年间,张一直在宅基地上扩建自己的房屋,渐渐地,平房变成楼房,面貌焕然一新。

    可不久,由于常庄村被郑州划入西流湖地区综合整治一期工程征地拆迁范围,张良发的房屋因此有可能得到一笔可观的经济补偿,这引起了李老太和家人的不满。他们认为,当初出卖宅基地和房屋的价格过低,要求废除买卖合同。

    对于这个要求,张无论如何不接受。最终,通过中间人协调,2010年1月16日,双方再次签订协议,其中约定,张一次性补给李老太现金10万元;李老太及家属以后不得向张提出任何要求;原签订协议同时废止,按本协议执行。

    很快,张便将10万元现金支付给了李老太。同年2月1日,张良发与工程拆迁协调指挥部签订拆迁补偿安置协议,约定为张良发置换的安置面积为200平方米,超出部分加上折合的各项费用,再补偿其18.7万余元。

    事情至此,本以为不会再有纠纷,没想到今年4月,李老太又将张起诉至法院,要求判定双方房屋买卖协议无效。

    官司虽赢,但并不代表不存在风险

    法院审理认为,2010年1月16日,张良发与李老太签订的协议中,主要内容双方均已履行,且张良发亦与拆迁协调指挥部签订了补偿安置协议。同时,根据双方2010年协议中“原签订协议于本协议签订之日同时废止,按本协议执行”的约定,双方已一致将2007年的买卖协议废止,而2010年的协议书并不违反法律规定,故李老太要求确认双方买卖房屋行为无效的诉讼请求于法无据,法院最终驳回了李老太的诉讼请求。

    针对此案,法官提醒说:张良发虽然打赢了官司,但本案具有特殊性,并不代表不存在法律风险,按照现有法律规定,农村宅基地不允许村民转让给非本村户口或者城市居民,但由于城市的快速发展,许多外来人口急需买房,而农民也希望将宅基地变为收益,一些私自转让行为仍然存在,这与现行法律并不符合,容易在日后产生纠纷。近两年,该法院审理城市居民到农村买房的纠纷案中,城里人作为购房者,几乎都会败诉,不得不将居住多年的房屋返还原房主。故那些想购买农村住房的人,一定要三思而行,莫为自己埋下隐患。线索提供王新陈若禺

    

(责任编辑:武学佳)

闂佸憡甯掑Λ鏃堟閳哄懎绀嗛悽顖e枤缁愶拷
商务进行时
涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�   浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)  缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�
浜叕缃戝畨澶�11010202009785鍙�