房租“坐火箭” 是谁在推高房租

　　全国房租连涨42个月。北京连涨52个月，上海连涨37个月，广州连涨45个月，深圳连涨48个月……国家统计局数据，7月份在居民消费价格指数当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅最为明显的价格因素，其中租金的上涨是最重要的支撑。

　　据估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，25%至30%是居民可承受范围，超过30%就表明房租压力过大。而北京、上海等一线城市，房租占到一个人收入的比重高达2/5，已经远远高于合理界限。

　　房租“坐火箭”，是谁在故意推高房租？

　　推手之一：供需不平衡。供需不平衡是导致房租不断上涨的原因之一。特别是时下是“最难租房季”，由于供给不能短时期内扩大，房租自然上涨。在卖方市场主导下，房租上涨难以逆转。

　　推手之二：黑中介“从中作梗”。供不应求导致需求方更为弱势，直接导致房租高居不下，也给中介提供了吃差价的土壤。中低端的租赁市场是典型的卖方市场，中介的逐利动机加速推动了房租的上涨。

　　推手之三：房价带动房租。房租的上涨，跟多数城市房价的持续上涨分不开，房价的上涨必然会带动租金的水涨船高。房产业主们对未来租金的上涨产生共同预期，会把租金水平调高。

　　记者点评：在租赁关系中需大于供的现状导致租客处于被动地位。要实现“居者有其屋”让买不起房的人能够租得起房，需要政府通过增加有效供应，盘活旧房资源，加强市场监管，引导市场预期等多种手段促使市场平稳发展。

　　本报记者 谢昌民采编

（责任编辑：西西）