38个项目1.4万多套房未办证
三亚召开专题会议研究解决
全市还有38个项目1.4万多套房子没有办房产证。在党的群众路线教育实践活动中，如何真正解决群众的切身问题？27日下午，省委常委、三亚市委书记姜斯宪主持召开专题会议时表示，通过研究明星公寓等3个商品楼房房产证遗留问题的个案，由点及面，采取措施，切实解决一批商品房办证遗留问题，切实维护无过错群众的利益。
据了解，为解决房产证办证遗留问题，三亚专门成立了以市委书记为组长的“三亚市解决商品房办证遗留问题领导小组”，小组成员包含了主要的15个相关部门，并由部门“一把手”作为成员。领导小组针对目前无法正常办理产权证的项目，逐一进行分析并提出相应解决办法。
从7月20日起，经过一个多月的内部查档、电话咨询、现场调查等方式，三亚市住建局对2001年以来三亚开发建设销售的373个商品房项目全面摸底后发现，截至目前，三亚未办证房产证的项目有38个，面积91万余平方米，共14796套。其中，26个项目可督促开发企业办理；无法正常办理的12个项目，面积38万多平方米，有4238套。
问题的原因主要有，未经规划批准擅自增加容积率、存在涉法涉诉纠纷、房屋产权人擅自将整栋房屋改建、项目已竣工交付但尚未进行综合验收，由于开发企业拖欠地价款税费等费用无法办证等。
为研究妥善解决部分项目未办理房产证的措施，27日下午，省委常委、三亚市委书记姜斯宪主持召开专题会议时表示，在党的群众路线教育实践活动中，通过研究明星公寓等3个商品楼房房产证遗留问题的个案，由点及面，采取措施，切实解决一批商品房办证遗留问题，切实维护无过错群众的利益。
这么多套商品房还未办理房产证，这些遗留问题成为当下三亚各职能部门急需解决的问题。
为此，姜斯宪说，房产办证遗留问题主要与前些年大开发建设过程中存在的管理缺陷，以及开发商法律意识淡薄等原因有关，如果按照正常的办理程序可能难以解决。但这些问题中，大部分购房群众并没有过错，因此要勇于创新，灵活运用各种政策资源，努力找到解决问题的办法。处理过程中要切实维护在购房过程中无过错购房群众的合法利益。对于购买违章建筑和小产权房的群众，绝不袒护。对能正常办理房产证仍尚未办理的，要加大监督力度，督促开发商尽快为购房者办理房产证。
专题会上，三亚各个职能部门分别就商品房办证遗留问题解决办法提出许多建议。
对于擅自改变规划增加容积率的，经规划部门确认不严重影响规划的，由综合行政执法部门依法做出行政处罚，发改部门牵头组织各职能部门综合验收，国土部门收缴应补缴的地价款后，予以办证。
房屋产权人擅自将整体房屋改造的，经委托有资质的工程质量检测机构检测，出具房屋结构安全合格报告，由国土部门收缴增加容积率的地价款后，予以办证。
由于开发企业拖欠地价款、税费无法办证的，只要权属来源清楚，无查封、无抵押，经综合验收合格的，予以办证，应补交的地价款由国土部门向建设单位收缴，税费由税务部门向建设单位收缴。
处理商品房办证遗留问题过程中，涉及拖欠税费、土地出让金和行政罚没款等费用的，经审核先予办证，拖欠的费用由地税部门、国土部门等追缴。
追缴过程中发现开发企业涉嫌犯罪的，应及时移送公安部门依法查处。
存在涉法涉诉纠纷但不涉及产权纠纷的，由司法机关采取证据保全措施后，即可办证，再由司法机关按法律程序办理。
追踪
《开绿色通道尽快办好房产证》
3小区房产总证已办
业主正申办分证
5月31日，在三亚“市委书记大接访”活动中，明星公寓、威尼斯蓝湾、君恒雅居3个小区业主代表反映，在三亚房子买了许久，但由于种种原因，至今都未能拿到房产证。(详见本报6月1日10版)
为解决明星公寓等3个小区的办证难问题，三亚市多个部门把该项工作做为开展党的群众路线教育实践活动中一项内容，多次召开专题会议研究解决办证过程中存在的问题。
经两个多月后积极协调，明星公寓、威尼斯蓝湾、君恒雅居3个小区的房产总证已经办理完毕。目前，各小区业主正向住建局、国土局申请办理房产分证。(南国都市报记者利声富)
（责任编辑：邓一）
