房价高，让不少购房者望洋兴叹。多人一起团购，倒是有些折扣优惠，如果多人合伙出钱建房，自己做开发商呢？
12月26日，来自温州的国内首个合作建房发起人赵智强在长沙宣称，个人合作建房，价格可比周边商品房便宜四成左右。他呼吁长沙股东参与建房，并透露已在长沙锁定两块地。
长沙，也是赵智强继温州个人合伙建房后，进军北京、杭州以来的第三座城市。记者采访发现，“个人合作建房”这一美好愿景，似乎更多停留在试验阶段。
价格宣称比周边商品房便宜四成
据赵智强介绍，个人合作建房，就是一群志同道合的居民集合在一起，共同出资，选购合适地块，以非盈利方式一起建自己的房子。
按他的描述，个人合作建房没有融资成本、销售成本、利润指标及公关费用，只收取3%的管理费，因此合作建房的价格至少要比同路段、同品质的商品房便宜四成左右。
记者查阅公开资料发现，赵智强的这套“价格论”，在2007年参加央视《对话》栏目与央视节目主持人陈伟鸿、SOHO中国董事长潘石屹等对话时出现过，在2011年12月宣布进军北京、今年4月宣布进军杭州时也反复提出过。
此次在长沙，赵智强再度强调：“个人合作建房，最重要的就是价格优势。”
“温州模式”一波三折
有些网民认为，个人合作建房有利于打破房地产市场的垄断，拉动内需，减轻政府建设保障房的压力。在全国范围内，沈阳、邯郸、深圳、北京、广州等地，都试图迈开个人合作建房步伐，但多数已中途流产或陷入僵局。
就是赵智强首倡的温州模式――“理想佳苑”项目，也经历了重重波折。期间，住房和城乡建设部到当地进行了3次调研，最终确认为普通的房地产开发项目，“理想佳苑”终于在2009年拿到了建设许可证。
今年8月，“理想佳苑”竣工，温州市官方要求项目必须按普通商品房在网上公开交易。这也意味着，“理想佳苑”的256位参与者只能作为普通购房者参加电脑摇号，并不一定都能抢到房子，“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷落了空。
据温州大学房地产研究所所长石海均等众多业内专家的分析，姑且不论政策和法律层面，关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问，单单关于资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动，都可能对“个人合作建房”这一美好愿景造成致命影响。
在长沙已看好两块地
赵智强说：“第三站选择长沙，很多人看不懂。我认为，长沙位于中部地区，相比北京、杭州两地房价并不高，具有‘非高房价地区也能做个人合作建房’的示范效应，加上拿地的情况令人满意，基础很好。”
赵智强称，已与湘籍人士组建了一个合伙制公司，之后新加盟的个人将成为该企业的合伙人，并收取每人600元的报名费。目前在长沙已锁定两块地，至于具体位置，本着“低调、保密”的原则暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还需要签订保密协议。“我们希望有更多的人前来报名。”
赵智强并未透露长沙报名人数的最新进展。
（责任编辑：袁霓）
