最近几天，来自江苏邳州市的一条新闻在全国各地引起了轰动。据报道，邳州市200多市民自发组织的全国县级市首家个人合作建房项目日前正式启动。这些市民“凑份子”作为股东，参与自住型和非盈利的房地产项目开发。据测算，这种“自建自住”的商品房项目，其价格比同地段其他由开发商所建的商品房楼盘要便宜40%左右。
这一举动，无疑在当今房地产市场和房价“回热预期”的大形势下，炸响了一声“希望的春雷”。不可否认，在当前新旧交接的敏感时期，房地产市场和房价的走向，是老百姓极为关心的问题。有些“别有用心”的开发商利益链上的商人和“专家”，近一段时间竭尽所能大肆渲染房价还要继续大涨，使本来就对政府房地产调控信心不足的市民出现“恐慌性购房”。今天就有报纸报道，据某房地产机构统计，2012年南京成交面积达764.93万平方米，同比暴涨了92.69%，成交均价也达到12668元/平方米；而苏州2012年商品住宅成交更是达到108326套，接近2011年的两倍，成交面积1205.21万平方米，较2011年大涨102.38%，成交均价也达到10735元/平方米。
诸如此类的数据，无疑加深了人们对当前房地产调控效果的怀疑。确实，在本届政府任期还有3个月左右的短短时间内，要想实现通过调控使房价回归到老百姓买得起的“合理的价位”，几乎成了一个不可能完成的“历史承诺”。在这样的背景下，无论是住房上的“刚需”还是“改善”者，都难免焦虑加剧：难道普通百姓的住房梦想，真的要离现实越来越远？
正是在这样“山穷水尽疑无路”大背景下，邳州市“可使房价下降四成”的合作建房的出现，给人们带来了新的可寄托的希望。
之所以说这种希望“可寄托”，首先在于个人合作建房已有现实的可操作性。如果说五六年前温州的个人合作建房由于经验不足，操作手法、套路和模式还可能存在某些“灰色地带”或安全性问题，在官方认可上还可能被“拒之门外”的话，那么，现在的个人合作建房模式则已日趋完善，基本符合现有的政策框架的要求。任何官方打压个人合作建房的行为，反而有“违法行政”之嫌。从这次报道的邳州市的操作来看，这些个人合作建房者不仅在组织、拿地、资金安全和政府支持上有了相应的办法，而且在建房质量、如何选房和杜绝炒房客等方面也有了对应的手段。这些都为合作建房提供了制度上的保障。
其次，个人合作建房完全是群众的创造，靠合作者自我推进即可实施。它不像政府的房地产调控政策，可能因为地方政府的执行不力或开发商利益集团的“软磨硬抗”而毁于无形之中。由于自己掌握了命运，而不是把希望寄托在别人的身上，最主要的还是因为有了“价格低四成商品房”的强大动力，使“房价的合理回归”在实施上，不仅有了最强大的群众基础，而是也有了最坚实的“执行力”。
个人合作建房虽然还在不断的探索完善中，但其显现出的强大的生命力已经让人刮目相看。众所周知，这一轮被称为“史上最严厉”的房地产调控，至今已经三年。但实事求是的说，其成效离“房价回归到合理水平”的调控目标并没有拉近，有的地方甚至越来越远。在这样的情况下，如何寻找新的突破，就成为当务之急。而个人合作建房这样可使房价下降四成的群众创造，使我们实施了三年“最严厉调控”而未能实现的目标，重新有了实现的希望；过去数年政府上上下下出台大大小小各项举措、发了成百上千个文件没有解决的问题，重新有了解决的可能。所以，把它称为“伟大的创举”一点也不为过。在住房这个最大的民生问题上，套用邓小平的一句话，就是“不管是白猫黑猫”，谁能把房价下降到合理水平，谁能使老百姓买得起房，谁就是“好猫”！
（责任编辑：吴肖叶）
