深圳更新办：“若推进太慢，更新项目将被清理”
业内称此举利于优化开发企业素质，提升城市更新效率
近日，一则关于“深圳将清理淘汰13个城市更新单元”消息震惊了业界，这是深圳出台《深圳市城市更新办法实施细则》以来，动作最为“强硬”的一次。它不仅给那些城市更新进度缓慢的开发商敲起了警钟，也给那些不愿配合的“钉子户”当头一棒——“到嘴的肥肉，随时可能飞走”。
个案：
因进度慢，13更新单元遭淘汰
“真是想不到!早知道，当初好好配合。”一位不愿透露姓名的业主无奈摇头道。作为南湾南岭村的老业主，当获悉该村被列入深圳城市更新计划时，他直呼像“中了彩票”一般。为了获得更高的赔偿比例，他加入了“钉子户”行列，想通过死磨耐磨的方式来跟开发商谈判。据他回忆，自2010年南岭村被列为更新项目后，老村子的房价一下就从5000元/平方米飙升到9000元/平方米。
然而，今年3月，深圳政府却突然宣布，包括南岭村等13个原城市更新单元将被清理和淘汰，不再办理申报城市更新单元专项规划等后续手续。如需进行更新，应按照城市更新相关政策重新申报城市更新单元计划。
政策一出，南岭村当月的房价就急速下跌至5000元/平方米。村里头的业主个个叫苦连天，仿佛“到嘴的肥头又飞走了。”对此，更新办负责人称，此严厉举措是为了更好推动深圳城市更新工作的进度。让优秀的开发商留下，淘汰那些水平差、效率低的开发企业。
业内：
政策利于“检验”开发商素质
尽管“淘汰清理举措”被视为最严苛城市更新政策，但业内对此却多表示认可。“如果霸着一片土地不推进开发，无疑是浪费了业主的时间和金钱，也拖慢了整个城市发展进度。”城市管理专家张学光指出，此次被淘汰的13个项目，基本都是耗了1年没动作的“烂尾工程”，政府理应介入管理。
广东规划与设计专家温深燊则鼓励业主从积极的层面来看待问题。“没有竞争，就没有进步。大浪淘沙，最后留下来的将是优秀开发商。”温深燊表示，自己一直有关注木头龙社区的更新工作，发现它在工作推进上很不错，特别是业主、开发商与政府之间的沟通非常顺畅。“如果连一座长达30年历史的老社区都能成功，其经验是值得广泛推广的。”温深燊说。
据了解，深圳目前共有8个老社区列入城市更新行列。其中，木头龙改造项目走在最前列，社区同意搬迁比例已超过90%，推进进度较部分社区快了一倍。
经验：
多从业主角度考虑问题
那么，如何才能不沦为清理行列，继续分享城市更新的成果呢?木头龙项目开发商益田集团接受采访时，大方向同行分享经验：“想业主所想”。正是这么简单的五个字，让益田与社区里一千多名业主站在了同一战线上，使得原本复杂的改造需求、争议也得到了满意解决。
“业主存在顾虑是必然的。比如，将来会不会比现在更好?搬迁期间住宿问题怎么解决?赔偿比例合理吗?……这些都需要我们坐下来好好聆听，从业主的利益需求去寻找平衡点。”益田集团负责人指出，千万不要像某些开发商那样与群众对立起来，那样只是让事情更糟。
广东规划与设计专家温深燊也持类似观点。过去他曾对深圳、东莞、佛山等地的改造个案进行调研，发现推进进度与开发企业的“软实力”直接挂钩。相比方案设计等硬实力而言，软实力更突出表现在企业的社会责任感、人文关怀、沟通能力等方面。在市场竞争日渐激烈的环境下，百姓更青睐“软实力”强的人文企业。
（责任编辑：石兰）
