预期 3月或已“透支”购房人群
另外一个值得注意的信号是，3月份在“扎堆”完成了相当于3个月成交套数的二手房成交量后，整个二手房市场上的有效购房人群也很有可能被“透支”了。
多日来，在深圳多家中介地铺，记者都注意到，与此前3月份的紧张忙碌相比，现在置业顾问更多地坐在地铺内享受难得的清闲。而一些置业顾问也告诉记者，“忙了快一个月，现在正好偷空休息下”。
“3月份的二手房成交量这么大，一定会透支一部分市场上的购买客户和购买力，但相信透支的这些购房者主要是二手市场，对一手市场就没有多少影响”，玉家雄表示，正因为3月对二手房市场购房客户的透支比较大，因此估计4、5月份的二手房成交量肯定会下滑，“只是下滑的程度还有悬念”。
对此，郑昌洪则相对乐观，“一个月的高成交量对于市场而言，只能是消化了一部分的购买力，实际上市场上的购买力还有很多”。郑昌洪同时透露，3月底时，“出手买楼的人也很多，但是由于惧怕无法按期完成过户，因此这些人仍在观望”，而同时，3月底也有很多业主放出房源，“很多人是觉得调控压力仍在，个税不知道何时落地，一旦落地将会增加一大块成本，因此还是选择卖掉”，郑昌洪表示，这些上月底放出来的房源目前多未达成交易，但随着深圳细则落地未强征个税，这些业主的心态是否发生变化还很难说。
“市场总是逐步消化掉低价的房源的”，郑昌洪提醒，同一个楼盘，总是那些价格更低的先卖掉，然后是价格高的，因此很容易让人产生放盘盘源价格在上涨的印象。
“目前市场上购房人群中首次置业为代表的刚需人群仍然是中流砥柱，占到购房者的70%以上，此外一些改善型置业和豪宅的买家也在逐渐入市，这部分购房人群逐渐复苏”，玉家雄表示，目前市场上的投资型买家仍然占比很少，持续的调控已经让市场逐渐认识到房价已经不具备大幅上涨的空间。
（责任编辑：石兰兰）
