■数据
为避税 二手房抢闸过户
3月成交17527套
约为去年单月3倍
细则“落地”前一个月，未明确的“二手房过户按差额20%征税”的政策让深圳楼市着实“火了”一把，根据最新的统计结果显示，深圳3月成交新房3909套，已达到去年月平均新房成交量水平，而二手房成交了17527套，相当于去年月平均成交量水平的3倍。但受访专家多表示，这一“天量”二手房成交量将不会持续，预计至少4、5两个月的二手房成交量将明显下降。
业内人士表示，深版国五条细则已经发布，虽然表明了对国家调控支持的态度，但是没有细化的措施，使得新国五条从中央细则到地方细则都没有实际“杀伤力”，后市新房市场将因开盘项目增多而热闹，而二手房市场抢过户将落下帷幕。
上月16项目入市，福田“库存”最高
在供应方面，3月份深圳新房市场供应渐复苏，共有5个项目（不含安居房）新获预售住宅许可证而入市，建筑面积为20万平方米，套数则为2248套，环比2月增加146%。与此同时，3月初出台的“新国五条”也让开发商对后市保持更积极的推盘节奏，新拿预售证和已获预售加推的入市项目共达到16个，推售面积达到37.12万平方米，共计3671套。
同样，3月份深圳新房市场的成交量上涨也在春节后市场正常恢复的趋势范围内。一方面春节假期积压的需求得以释放，另一方面，受“国五条”及“限涨令”下推盘加速的影响，3月深圳新房成交量环比2月增加141%，成交面积达到35.59万平方米，成交套数达到3909套。而3月深圳的新房成交均价则在2月的高位基础上小幅回落，重回2万以下。记者了解到，这主要是受各区新入市项目定位和房源结构不同的因素影响，在六区中福田因位于香蜜湖北部的兰江山第入市、而盐田区则是由于泊郡雅苑成交均价高，使得这两个区的成交均价受到拉升之外，其余区域都有不同程度的下跌。
世联地产华南分析师曹取表示，从区域成交来看，3月深圳商品住房销售面积以龙岗、宝安居多，占全市销售面积的87.4%，其中龙岗区以成交20.2万平方米位居榜首，盐田区成交0.50万平方米居末。一手房成交均价以南山区最高，为33965元/平方米，龙岗区均价最低，仅16243元/平方米。
此外，曹取透露，以深圳一手房前12个月的销售速度来计算的话，目前新房市场存量套数和存量面积都需8.4个月才可以完全消耗。而从区域来看，按照各区前12个月销售数据，无论是从存量套数还是存量面积上，福田区销售压力都是最大，存量套数大概需26.3个月才能销售完，存量面积大概需27.8个月才能销售完。曹取表示，2013年3月销售速度有所上涨，使得过去12个月的平均销售速度略微上涨，但同时市场供应也在大量增加，使得市场库存有所增加，因此即使考虑3月，深圳新房的去化周期仍几无变化。
抢闸过户二手房，中介“赚”了
而在二手房方面，2月底到3月初持续出炉的新国五条及其细则中“按20%差额征收个税”的说法令市场一片哗然，而作为影响最大的二手房市场则首当其冲，很多购房者纷纷抢在落地前过户，导致3月二手房过户量井喷，创下2010年1月以来的新高，3月深圳成交二手房套数为17527套，面积150万平方米，环比2月大增四成。
记者了解到，2012深圳全年二手房总成交量为65803套，平均每月不到6000套，而刚刚过去的3月，深圳二手房成交套数则1个月达到了去年3个月的成交套数水平。而在价格方面，根据深圳中原提供的数据显示，2013年3月深圳六区188个样本楼盘成交均价为21656元/平方米，环比上涨了1.72%，同比上涨了15.85%。
在深圳版新国五条细则出炉并落地后，预期中的二手房过户按差额20%征税的细则并未落地，不少市民开始后悔“抢闸过户”。而这一预期带来的“集中成交”则让房地产中介行业最为受益。记者了解到，仅深圳中原一家中介服务商，其3月份月度佣金收入就高达2.2亿元，而2013年第一季度其总佣金收入则超过4.45亿元，分别创造了该公司单月及季度业绩历史新高。据统计，截至3月31日，深圳中原在二手房市场为客户实现交易总单数4791单，佣金收入高达1.7亿元。此外，繁荣的二手房市场也部分带动了新房市场的成交火爆，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，3月份中原代理的新建楼盘开盘销售率均高达九成以上。
“3月份对于中介行业而言的确是个丰收月，我们有一些地铺的佣金收入达到了百万”，美联物业深圳区董事总经理江少杰告诉记者，但接下来几个月的成交将面临的不是下降不下降的问题，而是下降多少的问题。
本版撰文：南方日报记者 曲广宁
摄影：南方日报记者 鲁力
（责任编辑：石兰兰）
