重庆：售楼员10大恶行 为骗钱虚构上家、转让费

办案检察官正在研究案情

　　春季房交会即将启幕，各种房产优惠、促销又将轮番上演。如果你也在买房，请防备暗藏其中的猫腻。

　　九龙坡区一处商业广场商铺开盘，不少人闻讯前来，却被告知门面已卖，只能买上家转让的房子。一些购房者买房心切，交了转让费才惊讶发现：所谓的上家、转让费，不过是售楼人员为了骗钱虚拟出来的。

　　昨日，九龙坡区检察院向相关单位发出检察建议，要求完善备案制度，让市民明明白白买房。

　　重庆晚报记者 唐中明 摄影报道

　　交完定金签合同

　　才知房子已有主

　　2010年，正是房价疯涨的时期。

　　吴先生打算投资门面。2010年12月，他在报纸上看见九龙坡区某商业广场的门面出售广告，到售楼部几经比较，选定了一处门面，交纳5万元定金，并和售楼小姐约好月底之前签订购房合同。

　　当年12月28日，吴先生急急地赶到售楼部签合同。售楼部一姓向的经理却告诉他，这个门面已经被她的一个上司买了，好在上司想把门面转让出来，如果吴先生还要这个门面，必须交7万元的转让费，而且不会开具任何收据。

　　眼看心仪的门面被别人买走，吴先生很是着急。他盘算了一番，这个门面位置比较当道，以后肯定好出租。虽然他心里极不情愿，但还是同意给转让费。

　　第二天，他按照向经理提供的银行账号，转了7万元。事后查明，这个账户是营销总监李某个人的。

　　“当时我也有些疑虑，没有票据怎么证明这笔转让费是已经给了的呢？到时候对方打横耙咋办？”吴先生说，当时向经理极力保证，还说有什么事尽管来找她，他也就不好说什么了。而后，吴先生买到了这处门面。

　　都没见过卖房者

　　联系人都是他俩

　　此后，吴先生陆续听到一些传言。几经打听，他惊讶发现，竟然有多个购房户被收了所谓的转让费，才拿到门面，这让他顿时警觉起来，“不像是个巧合，应该是有人策划。”

　　2011年4月，商业广场销售部经理向某和营销总监李某先后两次紧急约见吴先生。在大渡口区一家茶楼，他们请求私了这7万元转让费，“这让我觉得很意外，好像是天上掉馅饼一样。”吴先生说。

　　他怕有诈，还悄悄录了音，终因返还金额没有谈拢而只好作罢。

　　从那以后，向经理和李总监再也没有给吴先生打过电话，也没有再找过他，那7万元也没还给吴先生。

　　案发后，吴先生才从九龙坡区检察院办案检察官那里得知，当初被骗转让费的购房户不止他一个人。检察机关查证，当初在商业广场购买门面的购房户中，被收取转让费的购房户有多家。

　　上周五，重庆晚报记者和办案检察官走访商业广场业主得知，不少购房户被收取数万元不等的转让费，收取方式如出一辙：先是心仪的门面被人买走，接着就有上家或者领导因各种原因转让房子。

　　购房户们称，他们都没有见过卖房人，自始至终，帮他们联系的都是售楼部的营销总监李某和销售部经理向某。

　　开发商操作模式

　　让员工有机可乘

　　办案检察官通过调查，发现销售环节有漏洞可钻。

　　在2010年初，买了商业广场房子的购房户找到开发商，声称房产已经转让，要求开发商更改销售合同上的名字。经过研究，开发商制定出客户要向公司缴纳房屋合同总金额10%作为转让费的政策。之后的销售环节，也是按照这个模式来执行的。让开发商没有想到的是，这个模式让有实权的销售部员工有机可乘。

　　日前，李某因诈骗转让费12万元，被九龙坡区法院判处有期徒刑3年，缓刑3年，并处罚金2万元。向某骗取转让费4万元，被判刑1年，缓刑1年。

　　卖房这些名堂

　　你也应该知道

　　房子插小旗

　　未必都是卖了的

　　记者请来的开发商揭秘称，在楼市不景气的情况下，不少开发商有意制造销售火爆的假象。售房部都有房屋销售总控表，卖了的房子就会插上一个小旗子，哪些卖了，哪些没卖，一目了然。有的开发商为了显示销售很好，很多房子都插上小旗子。实际上，这些房子并没有卖，是个假象。

　　转让房子

　　一定要与上家见面

　　记者请来的开发商提醒：买别人手中转让的房子，有一定风险。如果原来的购房人已经与开发商签订了房屋销售合同，就面临变更业主的问题。如果支付了转让费，对方、开发商又不配合，就会很麻烦，只能打官司维权。

　　针对售楼人员虚构上家的情况，他建议，如果真要从别人手中转让，应当与转让人见面，查看对方与开发商签订的房屋买卖合同，或者交纳的定金票据，在确保没有问题的情况下才签订转让协议，并知会开发商同意。否则，开发商不配合转让，也很麻烦。

　　中介代销

　　不如到售楼部买

　　办案检察官称，售房人员都是开发商临时招进来的。这家商业广场收取转让费，是销售人员的个人行为，跟公司没有多大关系，这也表明开发商的制度存在一定的漏洞：房子没有明码标价，也没有一个公开的销控表，买卖双方信息不对等，就给了销售人员可乘之机。

　　办案检察官称，如今很多中介机构在代理销售楼盘。为了避免上当受骗，购房者一定要在售楼部买房，不要轻信别的中介。其次，房屋的售房主体是公司而不是个人，一定不能把钱打到私人账户。

　　售楼部门

　　设公示牌监管

　　办案检察官表示，售楼部应该设置明确的公示牌，“要让买房者清楚哪些房子已经卖掉，哪些还没有卖，有关部门也应该对此加强监管”。

　　办案检察官称，对于房地产买卖最有效的管理手段，还是完善的备案制度，最理想的就是在房产管理网站上进行备案，市民上网就可以查到楼盘的真实销售情况。在销售现场，开发商也应该明确标注出来，这就能让消费者购买房子时明明白白地消费。

　　为此，九龙坡区检察院向相关单位发出了检察建议。

　　暗访调查

　　检察官乔装去买房 紧俏楼盘还有猫腻

　　为了了解在售楼盘是否还有转让费猫腻存在，办案检察官和重庆晚报记者以购房者的身份，暗访了一些楼盘。为了暗访顺利，重庆晚报记者还找来了一个正在开发楼盘的朋友当向导。

　　向导首先介绍了售楼行情：由于市场景气度不高，住宅方面以前比较普遍的转让费，现在基本上不存在，只有一些紧俏的门面和商铺还有这种可能。

　　记者和检察官通过网上查询，搜罗了四处看似销售火爆场面的楼盘。

　　在某区一处正在热销商铺的楼盘售楼部，我们提出要“位置好、面积稍大，价格不是问题”的要求后，售楼小姐推荐了两处位置比较当道的门面。经过商量，我们选了其中的一套。

　　售楼小姐表示，现在交5万元定金可以优惠。这时，一名自称销售主管的小姐得知我们购买意向后表示，那套门面已经被人下了定金，但后来听说他又不想要了，“客户打了招呼，如果有人要，就要给他2万元的转让费。”

　　售楼员十大恶行

　　虚构上家排首位

　　昨日，重庆晚报记者查询网络发现了网友揭露售楼员十大恶行排名，排在第一位的就是“无中生有虚构上家”。

　　网友们给出的“颁奖词”为“很狡猾”：指标转让得让你心服口服，被人卖了还一个劲地感谢售楼小姐厚道，处处为自己着想，殊不知被人下了套。

　　网友们给出的“罪恶指数”为9.0，颁奖感言更是充满调侃，“该售楼员有写小说的天赋，虚构人物、事件手到擒来，不混文化界可惜了”。

　　网友们还罗列了另外九种售楼恶行：

　　第二：售楼小姐里应外合预售楼盘，拿到钱后跑路。

　　第三：售楼员贱卖车库后跑路。

　　第四：一套房子卖两家。

　　第五：批量出售业主信息。

　　第六：劝人假离婚买房。

　　第七：商用房当商住房卖。

　　第八：交房时面积突然变大。

　　第九：发错钥匙，新房被人捷足先登。

　　第十：签错合同，客户白白损失。

（责任编辑：西西）