深圳一手住宅够卖7个月 库存处于中等水平，少数片区“较为饥渴”
记者5日获悉，深圳一手住宅库存持续下降。据市规土委统计数据，截至6月2日，深圳一手住宅可售量为29160套，够卖7个月。
经过一段时间销售速度的高低起落，反映房企经营的重要指标——存货，近日引起业界广泛关注。
从深圳中原地产研究中心监测的数据可以看出，房企库存担忧日渐远去。去年下半年以来楼市持续复苏，供需两旺。随着市场成交氛围日趋活跃，去化时间一度降至9个月的临界线以下。去年下半年开始开发商加紧步伐增加供应，年底新房库存增量陡然加大，然而市场的消化速度更快一步，去化时间在去年底短暂地高出临界线后，到今年初破线转头向下，自4月起连续两月低过8个月，至6月初，新房去化周期只需7.1个月。
世联地产提供的5月市场月报显示，在深圳行政区域中，罗湖去化周期最短，为5.2个月，宝安以5.4个月的去化周期紧跟其后，福田去化周期最长，为13.6个月。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时称，目前一手住宅库存仍处于中等水平，少数片区“较为饥渴”。据中原地产统计数据，近三年，新房库存最高为2012年12月的35078套，最低为2010年10月的17378套。
房企资金全面好转，拿地做多积极性高涨。美联物业昨日提供给记者的统计数据显示，北上广深4个一线城市前5个月土地成交面积同比增幅为116%～370%，地价增幅为46%～87%。
然而， “拿大放小”（大手笔拿地，小幅度新盘上市）似乎成为近期房企的一致性动作。
据中原地产统计，今年前4个月的深圳一手住宅新增供应进一步迸发，推盘量达到131万平方米，比去年同期大幅增加92.6%。5月的总推盘量却大打折扣，仅为4月的一半。除此之外，推盘策略和节奏也有所转变，为了保证相对稳定的开盘销售率，近期多以“小步走”试探为主，从推盘项目个数来看，5月跟4月一样同为20个，但是单次推盘量却整体偏小，最多也不过幸福城的330余套，其余皆以一两百套来试探，几十套的加推项目也不在少数。
一手住宅只够卖7个月，是否会促进开发商涨价预期？
上周，深圳一手住宅成交均价22771元/平方米，环比上涨2.14%，这已是深圳一手住宅价格连续9周站上2万元/平方米这一关口。事实上，标杆房企的销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。今年前5月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。
值得注意的是，5月各地连续成交多宗地王，再次抬高了市场对房价上涨的预期。有开发商表示，“面包”绝不可能以低于“面粉”的价格销售。
美联物业全国研究中心总监徐枫昨日接受记者采访时称， 6月推盘量会比5月有所增长，由于预售证发放继续受限，新增供应量有限，将使得6月新房交易量保持缓慢上涨的格局。同时，在供不应求的大趋势下，价格仍难有下跌的压力，甚至可能继续上涨。（记者陆剑伟）
（责任编辑：邓一）
