走在云南大理繁华的人民路、复兴路、博爱路与洋人街上，遍布着酒吧、茶座、客栈、首饰店等沿街一路走去，店铺门前的招租广告也成了一道风景线。
“那个时候，人民路上没多少人，包括白天，很多商铺里也看不到什么人。开客栈、商铺或炒房的，是最近两年进来的。”旅居大理古城一年有余的独立撰稿人姜北树告诉 《每日经济新闻》记者。
为此，他曾撰文描述过彼时疯狂的一幕：“他开着还没来得及上牌的越野车，一连几天时间，穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一栋合适的房子，二话不说走进门：你这房子卖吗？多少钱？只要房主没有提到‘不卖’两个字，他很快就会从后备箱取出一个背包甩到桌子上，没错，整整一背包都是人民币。”
然而，那些神秘客商爆炒带来的，却是一般租客们难以承受的高成本与低盈利，姜北树认为，这里能够真正盈利的客栈不足30%，“等一段时间后，这个泡沫必然会破裂”。
月租金直线上涨
在人民路下段有一家自行车租赁店，店主是上世纪80年代就来到大理古城的山东籍周师傅。他告诉《每日经济新闻》记者，“两年前，我的店铺月租金才七八百块钱，但现在已涨到2000多块钱了。”他指着斜对面一家蓝莓经营店说，“两年前这一片的月租金都差不多，现在人家的月租金更高，已涨到3000块钱了。”
更加繁华的人民路中上段，月租金涨幅更为惊人。“人民路的小店铺，两三年前月租才几百元，现在月租上万元的很多。”姜北树称，“外地的神秘炒房客一般都是组团进来，会同一时间买下一大片商铺”。
如今，大理古城的商业迎来第二轮繁荣，发展速度更远胜第一轮。独立观察家马知路曾撰文称，2002年~2005年昆明世博会后的4年间，古城商业发展最为迅速，复兴路临街层的门面，销售价格由20万~30万元/间，涨至50万~100万元/间，每平方米售价从几千元一间涨至2万~5万元不等，门店月租金也从30元~50元/平方米涨至100元~200元/平方米。直到2006年后，古城商业才一度陷入低迷。
姜北树表示，在大理古城，投资客房产转手速度是非常快的，这个月刚拿下，下个月就转出去了。由此，房东违约现象也频频发生。周师傅说，“这种情况很常见。除了客栈之外，大量的店铺都没有正规的合同，一般都是双方立个收据，签个字就行了。”
商业同质化与盈利之忧
神秘客商爆炒的后果，是租客们无法承受的高成本与低盈利，这些商业物业甚至还可能陷入 “击鼓传花”式的恶性循环。
“这些店铺的经营本身没办法保持盈利，像人民路一个月纯收益在5000块钱的店铺已经非常少了，但月租金就要一万多元。”姜北树认为，如果店主经营不下去，就会有新的经营模式过来，比如像丽江一样做一些工艺品，做一些迎合游客需求的商业，最终走向同质化。
据悉，2006年~2007年，大理古城过度重复的商业业态，令古城的租金略有下降。2008年，古城开始策划商业洗牌，推出如红龙井、九隆居、武庙会等高端商业街区。
3年前，来自中山大学旅游学院吴悦芳等研究者的一份调查报告认为，新型商业街区大多是一体化的大盘，大规模的商业置换了低端旧式的业态，亦模糊了传统和记忆。
对于如今的炒房热，姜北树表示，“大理最吸引人的地方就是它的生活化，也是一种独特的生活方式，在年轻人中有明显的嬉皮士文化，在国内这么多古城中也是唯一的，有可识别的文化标志。”
不过，不少观察人士也担忧，在商业化浪潮的冲击下，大理那些“可识别”的东西或将迅速消失。
大理白族自治州文化遗产局局长、大理市古城文化遗产保护协会会长杨政业表示，“在旅游的大趋势下，同质化现象会产生。不过，我个人认为，大理的文化可能不会因部分炒房客的涌入而有所变化，虽然大理也进来了内地甚至港澳台的人，但不会改变大理的主流文化，本土文化的生命力还是很强大的。”
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