根据链家地产的监测，截至今天，北京7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%；受区域结构性影响，租金价格环比上涨2%，尤其是传统的租赁热点区域和地铁周边，价格涨幅更为明显。这主要与大学毕业生进入租赁市场有关。
链家地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续，主要是因为大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。
价格方面，7月单位租金为每平方米59元，环比上涨2%，同比上涨9.2%。但具体到各区域，中心城区租金环比上涨0.5%；城四区上涨0.9%；郊区出现回落了0.3%。
据了解，7月租金上涨，主要是受结构因素影响，城六区成交占比为接近八成，较6月增长1.34%，且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%，拉动了租金价格走高。
另外，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽7.1%，大兴的黄村4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。
张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。D155
（责任编辑：袁霓）
