深圳商报记者 陆剑伟
4年来，深圳房租上涨了多少？深圳中原地产近日发布的统计数据显示，从2009年至今，深圳住宅租赁价格上涨32%，而涨幅最大的片区并非中心区域，西乡片区以89%的涨幅位列全市之冠。深圳商报记者昨日采访中了解到，西乡部分楼盘的租金直逼罗湖莲塘水平。
宝安区涨60%居六区之首
据中原地产统计数据，今年1~7月，深圳住宅租金价格平均为57.2元/平方米，而在2009年，深圳住宅租金均价为43.3元/平方米，涨幅为32%。宝安区以60%的涨幅位居六区之首，宝安中心区和龙华民治片区的涨幅也都在六成左右。南山区虽然同属前海中心规划内，但由于前期基数较高，涨幅略低于宝安区，而随着南山商务中心和配套的逐渐成熟，区域内的前海和红树湾片区整体涨幅也稳居五成以上。
从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在福田和南山，分别占比38%和21%，而关外的宝安和龙岗则在10%左右；随着前海中心规划和关外地铁等基础设施逐步完善，住房成本的压力让租房群体开始向关外转移，宝安和龙岗租赁市场日渐活跃，成交占比均上升至15%左右。
记者昨日在景田片区了解到，4年来，这里的租金涨幅超四成，如缔梦园三期一套55平方米的一房一厅，在2009年的月租为2000元，现在涨到了2800元；涨幅最大的是五洲星苑，一套40平方米的单身公寓4年间租金从2400元飙升到3800元，涨幅58.3%。
“4年间景田房租涨了三成，房价涨了六成，农民房租金涨得更离谱，” 中原地产福田北B4区区域经理熊赞科向记者介绍说，“布尾村的单房月租，从400元涨到1000元，翻了一倍多。”
西乡4年涨89%全市最高
西乡的表现最为抢眼，4年租金上涨89%，为全市涨幅最大的片区；涨幅最低的是罗湖翠竹，为16%。
记者昨日前往宝安西乡片区，发现这里两房的租金都上了3000元，如财富港一套62平方米的两房高层单位，月租达到3100元，两年前的价格尚停留在2600~2800元。汇一城83平方米两房租金，更是高达3400~3600元。天琴阁一房一厅租金达到2600元的水平，较两年前的1800元，上涨44.4%。
“西乡片区的租金从去年开始涨势明显，7月份更是一个月涨了一成多，现在西乡部分优质的次新盘，家私家电齐全的两房月租在3000元以上，已经赶上了罗湖莲塘的水平，”中原地产宝安B区营业总监张建华昨日对记者说，“租金价格上涨的同时，成交量也在上涨，如中原在西乡的一个分行月租单达到六七个，是原特区内部分片区成交量的两倍。”
记者了解到，近两个月，西乡的房价“跳涨”，如汇一城83平方米两房7月份成交价为190万元，去年12月份为160万元，近日该户型成交涨到220万元，单价2.7万元/平方米。碧海富通城77平方米的两房，7月份成交价为180万元，8月则涨到205万元，一个月上涨13.9%。
规划和开通地铁推升西部租金
记者了解到，就4年的租金涨幅而言，明显是“西高东低”，如宝安、南山的涨幅分别为60%和51%，龙岗和罗湖则为47%、26%，宝安中心区房租均价为48.6元/平方米，涨幅为66%；龙岗中心城则为35.6元/平方米，涨幅53%。
中原地产分析认为，未来，随着前海合作区各项工作的逐步落地、前海港企等国际性机构不断进驻、片区配套的不断成熟，将带来“大前海”及周边区域租赁市场进一步发展，整个西部的租金也有进一步上扬的趋势。
（责任编辑：邓一）
