毕业租房潮叠加学区房租赁需求
成交量及租价均比上月快速上涨
7月以来，申城楼市歇夏，不管是新建商品住宅还是二手房的成交量都比上月同期下跌了三成左右。但租赁市场却像天气一样火热。在6月行情大好的情况下，7月的租赁单数比上月再增10%以上，租金也出现了快速上涨。
上海中原全市租赁成交数据显示，6月上海中原全市住宅租赁成交套数为1631套，环比增加23.47%；其中，八成的板块租金上涨，中低端板块租金上涨明显，高端板块租金较上月持平。
进入7月以来，德佑地产的租赁单数继续比6月同期上涨了12%。从德佑地产各门店反映的情况来看，推动租赁热潮的，除了尚未消退的毕业租房需求外，还有学区房的租赁需求。不少租赁房源已到了需提前预订的地步。
提前预订，在一些“买小租大”的学区房案例中特别多见。业内人士介绍，部分财力有限的学区房购买者，往往会购买一些总价较低的老公房。但老公房面积较小，无法满足其居住需求，一定程度成了挂靠户口的通道。最终，购房者会将老公房租出，转而租住周边的大中户型房源。
近期，张江板块也频频出现提前预租的情况。据德佑地产张江店经理张德才介绍，该板块内有着来自张江科技园区的大量租房需求，还得到不少在陆家嘴、花木等地区工作人士的青睐，再加上毕业季来临，由此导致租金的快速上涨。大好行情催生了“跟风上涨”现象。
（责任编辑：秦静）
