上海陆家嘴CBD 日租金每平米破10元

　　 作为世界级的金融区，陆家嘴金融区的租金自然不便宜。这里的日租金一般每平米都在10元左右，比如上海环球金融中心一个186平米的写字楼，日租金为每平米12元，每月算下来租金要67897元……写字楼租金水平与其档次是相匹配的，总体平均水平要高于上海其他板块的写字楼租金。

　　城市样本调查·上海

　　上海作为世界级的商业地产城市，这里的物业租金都进入了全球最贵的租金榜单。日前，全球知名物业顾问公司世邦魏理仕发布的全球《优质办公楼租用成本》2013半年度调查报告中，上海浦东和上海浦西分别以每年每平方米1252.52 美元和1165.23美元，分列全球最昂贵市场榜单的第15和第17位。

　　地处浦东的陆家嘴金融区的商业地产水平如何？写字楼租金水平如何？今年5月，华西都市报记者实地探访了陆家嘴金融区的部分写字楼，实地感受了世界级的商业地产的发展水平。

　　陆家嘴超级CBD高密度的商业“城”

　　一到陆家嘴金融区，随处看见的是便利的交通、宽阔的道路、高耸林立的摩天楼、成片的绿地花园，这便是城市中高密度的商业“城”。

　　这里有492米高（101层）的上海环球金融中心、468米高的东方明珠电视塔和420.5米高（88层）的金茂大厦为代表的高楼群；众多高楼耸立在陆家嘴，近700家中外金融机构落户于此：中国人民银行上海分行的办公大楼银都大厦，招商银行上海市分行的上海招商局大厦，中国农业银行的金穗大厦等等，还有上海证券交易所、上海期货交易所等要素市场。其中，仅金茂大厦就集聚了数十家中外金融机构，被誉为“站着的金融街”；斯米克、汤臣、宝钢等几百家国内外大集团、大企业汇集陆家嘴。

　　陆家嘴写字楼日租金每平米5-10元左右

　　作为世界级的金融区，这里的租金自然不便宜。“现在这里的日租金一般每平米都在10元左右。”附近一家房屋中介机构的工作人员易红说，比如上海环球金融中心一个186平米的写字楼，日租金为每平米12元，每月算下来租金要67897元；中银大厦一个建筑面积200平米的写字楼，每平米日租金为7.5元；中银大厦一个建筑面积240平米的写字楼，每平米日租金为9元；上海国际中心一个建筑面积为430平米的写字楼，每平米日租金高达13元……当然，写字楼租金水平与其档次是相匹配的，在陆家嘴金融区内，每平米的日租金多数集中在5-10元左右，总体平均水平要高于其他板块的写字楼租金。

　　“陆家嘴片区的写字楼出租率普遍较高，这里的客户多数都是国内外知名的企业。”业内人士说，因为陆家嘴金融区的企业要么是跨国公司，要么是国内知名大企业，无论从办公规模、消费档次、商务氛围，还是品牌名企的集中入驻，无疑都推高了陆家嘴金融区整体商务办公需求，提升了商业地产的水平。

　　在硬件和管理服务水平上，上海的写字楼也做得比较好。无论是信息化还是智能化管理，在陆家嘴的写字楼随处可见。

　　华西都市报记者姚长寿

（责任编辑：袁霓）