深圳16个旧改大盘要建综合体 或推涨房价？

　　去年，深圳进入市场销售的房地产总建面中，近五成是旧改项目；当前，深圳在建的百万平米级项目中，近九成是旧改项目……

　　没有一个城市，像深圳如此年轻即已启动如此高效和大规模的旧改，而且在旧改立法方面“敢于天下先”出台了多项创新举措；没有一个城市，像深圳有这么高比例的外来人口，在可开发用地上如此饥渴，却又面临最昂贵的旧改……深圳旧改既意气风发、势不可挡，又困难重重、尴尬万分。借由实际案例和业界访谈，我们将分期报道《深圳旧改实录》。

　　2005年，福田区渔农村爆破工程准时起爆，被称“中国第一爆”，是深圳城中村改造的缩影。CFP供图

深圳建市30周年时，20个旧改项目统一开工。

　　三年前，随着《深圳城市更新办法》发布，深圳启动城市更新。当前，第一批大规模旧改项目已开始集中面市。记者统计发现，深圳目前在建百万平米大盘15个中，除富通城与中信“天空之城”、颐安都会中央外，其余12个皆为“旧改”项目(已启动拆迁或动工)，占比八成。

　　含尚未动工但已确认改造主体的百万大盘共计有16个，还有最大城中村总建面约550万平方米的白石洲旧改，改造主体尚不明晰。这意味着未来一到两年内，全市范围内新开售的百万平米级别大盘中近九成将是旧改项目，深圳跑步进入了旧改大盘时代。而在今年上半年，在深圳成交量排名前十的楼盘中，已有一半为“旧改”项目。

　　在建百万平米大盘旧改占比八九成

　　去年以来，随着中信领航、信义嘉御山、佳兆业城市广场相继发售，以往在深圳所罕见的百万平米大盘突然变得热闹起来，其中城市更新项目占比多达九成。

　　当前，深圳中心(岗厦旧改项目)、中粮大悦城(宝安老城区旧改项目)定名并启动宣传，可见面市的“百万旧改大盘”越来越多了。此外，华润大冲旧改项目也计划今年底或明年年初开盘。

　　而另一央企中信拿下的龙岗龙腾片区旧改，占地140万平方米，建筑面积超过500万平方米，为目前深圳最大旧改项目，预计2014年12月底前竣工交付使用，将建成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

（责任编辑：邓一）