买不起房子就租房子住，可如今房子租金却像坐上了火箭，一直往上蹿，给不少靠租房过活的市民带来了巨大的经济压力。连日来，羊城晚报记者走访了解到，今年以来广州二手楼市租金不断大幅上涨，尤其是市区及地铁沿钱周边的近郊区域，不少住宅的租金价格都同比上涨了两成左右，有部分板块住宅租金涨幅同比甚至超三成。
房屋租金同比大涨
“早知道房租涨成这样，去年签租房合同时多签两年了。”白领孙小姐告诉羊城晚报记者，她在去年8月初以2800元/月的价格在近郊租了套家电齐全的百余平米的房子，近日致电房东要求延租却被告之要涨租至3500元，房租涨幅高达25%。
这还不是最夸张的，孙小姐在中介处了解到，同小区一些没备任何家电、去年同期租金仅为2500元/每月的房源，现在租金也涨至3300元/月，涨幅同比超三成。
“在房价的带领下，房租上涨的脚步今年也没停过，地铁沿线的近郊涨幅最为明显，当然这与其原来较低的基数有关，以前这些地方的房租与市区同面积的房源相比，低了五成多。”位于洛溪新城一地产中介称。
事实上，除了上述区域外，记者采访了解到，员村、珠江新城、天河等板块的一些房源租金涨幅也比较大，如员村一些住宅的租金涨幅同比上升35%左右。
满堂红近日发布的最新统计数据也显示，在刚刚过去的7月，广州平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17.0%。
小户型物业租金更高
羊城晚报记者还采访了解到，与大户型物业相比，小户型物业的租金高得似乎更“离谱”，其投资回报率也似乎更高。记者在中华广场附近看到，有一个30平方米的物业，单月租金达2600元/月，而此板块一些80多平米的房子租金也不过3800元左右。在中山大学附近，一个40多平米的物业，单月租金为2100元，而相关区域80多平米的房子，单月租金为3300元左右。
也正是这样，不少投资者开始转向投资中小物业。满堂红一门店的相关物业顾问称，该店7月总价160万元以下的物业成交比重环比上升了8个百分点。而中原地产一门店物业顾问也称，该店小户型物业7月成交比重环比上升了5个百分点。
合富辉煌一王姓经纪也认为，应该选择抗跌的、租金收益率高的物业投资，不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的。”
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下半年租金或再升8%到10%
满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，尽管7月是大学毕业生的租房重要时段，不过这类群体对整个租赁市场的租金走势所起的作用有限，真正起决定意义的还是工作时间满3年的白领族。而且，因上班地点而“就近租房”观念，正逐渐发生改变，很多租客慢慢适应到距离上班地点超过半小时车程的地段找房子租住，这导致部分中心城区外围的板块租赁供需比达到1：3.9，远高于全市平均水平的1：3.2。周峰预计，今年8、9月份租金仍有机会再创新高，之后会逐步回调至43元/平方米·月附近。
靓家地产上述房产经纪预测，下半年租金很有可能再上升6%-7%。煌家地产一张姓房产经纪则认为，下半年二手楼市租金或再上升8%到10%。
鉴于业内人士对二手楼市租赁市场的看涨，不少业内专家都建议，如果消费者有长期租房的需要，在找到合适的房源时最好签长期合同。
（责任编辑：袁霓）
