今年前7个月，郑州市商品住房价格持续上涨，价格增幅已高出城镇居民人均可支配收入实际增幅。近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了新一轮的调控措施，其中“不满20岁不能买房”引起了社会较多关注。
据介绍，从9月1日起，郑州市住房限购政策调整为：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，在郑州市限购区域内限购1套住房。
与原政策相比，对于非郑州市户籍居民家庭而言，持有居住证时间从1年调高至3年。据郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处负责人介绍，办理居住证1年的，可能是短期居住；办理居住证3年以上的，应已考虑扎根郑州，购房属于刚性需求，所以允许他们购买1套住房。
最引人关注的是，与原政策相比，对于郑州市户籍居民来说，购房年龄从18岁推迟至20岁。据这位负责人介绍，我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，推迟单身人员购房年龄，不会影响他们购买婚房的刚性需求。对于单身人员来说，购买第2套住房属于投资需求，所以要适当加以限制。
专家谈郑州买房限购升级 或埋下未来房价上涨伏笔
升级后的限购令，会为郑州楼市带来怎样的变化？
新华网河南频道9月3日讯 大河网报道：楼市又出调控政策了。有人感叹，政策一出，自己连买房的资格都没有了。
这次限购政策的升级，会对保持房价平稳起到积极作用吗？
专家表示，长远看，此次调控弊大于利。光不让开发商涨房价也不是个事儿，还得让相关部门不涨地价。
一句话看法
在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。
——河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军
只有房价往下降，等等城市居民实际可支配收入的涨幅，才有可能完成年初制定的全年房地产市场调控目标。
——河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰
是不是可以给政府这样建议：房价不能涨，那么土地能不能也不涨。
——河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京
楼市新政出台，却发现自己连买房的资格都没了。
——计划买房的小丽
市场
对刚需影响不大
上周五，关于郑州市房地产新政将于9月1日后开始执行的消息，悄悄流传。昨天郑州市房管局召开的新闻发布会证实了这一消息。
9月1日，记者专门走访了郑州市区内的几处在售楼盘。
航海中路一个售楼部内，置业顾问小曹说，她和同事听说限购升级的事了，称以前外地人买房需提供一年的社保证明或纳税证明，新政则要求提供居住三年以上的居住证，“对真想买房居住的人来说构不成实际影响”。
开发商
此类调控将成为常态
“调控是管不住房价的，只是延长了房价上涨的周期。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军说，政府对细节关注过多，只会造成房价忽涨忽落。
他说，郑州的楼市新政其实还是对国五条的延续，抑制投资性需求和高房价产品的供应，延长高房价产品的入市时间。
“今天被压制的需求，会成为明天房价上涨的动力。”他说，抑制投资需求、控制价格是这次政策调整的核心。
作为开发商，他说只有调整心态，支持理解政府的苦心。“开发商应该有这样一个认知，在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。”
“本来对于今年的金九银十我们有很好的期待，压制两年的需求开始释放。”他说，但政策调整，改变了他对市场的预期。
吴建军认为，中心城区的高价楼盘可能受影响较大，对一些平价或非限购区域楼盘，反而是个利好，“不过今年开发商应该都不缺钱，可能部分开发商为了应付政策，会减慢供应速度。”
有可能为房价反弹埋下伏笔
另一位开发商梁先生则表示，这样的限购政策是行政干预的结果，不是市场的选择，必将被市场抛弃。
“这也反映了政府的态度，有保有压，市场不好的城市要保，房价上涨过快的城市要压。”他说，“市场的力量是强大的，压制部分需求，只会埋下未来房价上涨的伏笔。”
业内人士
房价应当与居民可支配收入相匹配
作为房管部门制定政策的“智囊团”专家，河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰对这次楼市新政的看法是：“不能触及两条红线，一是房价同比涨幅在全国排名不能进前十，二是同比涨幅不能超过10%。”
他说，7月份，郑州市房价同比涨幅为12%，位居全国第七，让政府压力很大。
“今年经济形势不太好，据统计，目前郑州市居民的实际可支配收入(扣除物价上涨因素)涨幅为7%，而7月份郑州房价同比涨幅已经为12%，只有往下降，等等城市居民实际可支配收入的涨幅，才有可能完成年初制定的全年调控目标。”他表示。
长期来看，弊大于利
以上所述，是政策出台的背景，也是政策希望达到的效果。对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，此次的楼市新政是没有办法的办法。
“短期来说，对平抑房价是有利的，可以为市场降降温，但是长期来看，对市场的影响是弊大于利。”
他说，新政要求企业一次性申报同一建筑规划许可证下的所有房源预售价格，长期的话，企业是难以承受的，“企业的拿地成本、销售成本、资金成本等都在增加，不让房价合理上涨，无疑会加大房企的资金压力。”
卖房子不挣钱，肯定没人会继续卖，不准涨价，只能让开发商转嫁成本，降低楼盘品质或质量，来缓解压力，“这将是个恶性循环”。
他说，是不是可以给政府这样建议：房价不能涨，那么土地能不能也不涨。“房价上涨的一部分原因是土地价格决定的。”
购房者
我连买的资格都没了
小丽今年大学毕业，刚来郑州工作3个月，“虽然没有结婚，但是也想着和男友一起供一套房子，结婚时用。”
本打算国庆节看看房，也好享受下优惠，谁知道，还没等到国庆节，楼市新政出台，“刚刚开始计划，却发现自己连买房资格都没了……”
她算了一下，自己今年23岁，3年后才可以买房，买期房的话，要等至少两年才能交房，装修一下，结婚入住，也快30岁了，“也好，响应了国家晚婚晚育政策，只是希望到时候房价不要涨得太高。”
网友“幸福的生活”更是在微博调侃：“以后开发商与开发商见面，买房人与买房人见面，第一句话就问，你被限购了吗？”
开发商提供的房源可能会减少
对于有购房资格又有购房需求的亲们，是不是入市的好时机呢？
市民小飞说，新政后一两个月估计都可以买房。“就怕下有对策，开发商的应对之策估计会是，每次推出极少新房源，更多的房源无限期积压，这样一来，短时间内房价不降反升。待今年过完，完成调控目标之后，再度暴涨。这就看哪一家开发商能顶住资金压力了。”
对此，李晓峰的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，只会涨得慢一点，所以“刚需族什么时候出手都是好时机”。
不过，赵进京则提醒购房者：“恐怕会是想买买不到的状况，虽然是入市好时机，但新政加强了开发商的观望心态，开发商推房源的积极性不会高。”
（责任编辑：西西）
