对于第二批房产税试点城市的选择,我们认为,一二线热点城市将成为重点目标。深圳入选是大概率事件。首先,深圳房价上涨较快,而且房价较高。我们看到,2012年深圳商品住宅成交量较2005年减少了59.3%,而同期房价则大幅上升了170.2%。从各个区域成交来看,由于供应萎缩,罗湖、福田、南山、盐田四区成交量大幅度下降,房价也是水涨船高。
其次,当前深圳已具备征收房产税的基础条件。2011年深圳就已完成对存量房全面评估价格的系统工作,而这也是开征房产税的基础。2012年深圳存量房征税已涵盖所有存量房,产权明确,开征房地产税的条件具备。
最后,深圳在近年来土地资源日益短缺的背景下,也在大力发展高新技术产业,积极推进战略性新兴产业发展,进行结构调整,扩大税源,以期摆脱对土地财政的依赖,因此,开征房产税也将成为未来财政收入的重要组成部分。
我们认为,当前抑制投资投机性需求仍是调控主基调,而如限购、限贷以及差别化信贷政策短期内不会退出。房产税作为一种长效机制也将逐步实施。预计未来房地产调控则更多使用房产税等市场化手段。
百科
美国:只要有房就征税
征房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。
税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5%~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。纽约一套房产值14万美元的物业,每年缴房产税4200美元;房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
(责任编辑:吴肖叶)