据了解，2011年上海、重庆正式推出房产税试点，在房产税及一系列调控措施影响下，当地楼市买卖双方处观望状态，导致成交量大幅减少，特别是高档楼盘受到冲击较大，但这些城市的房价仍然坚挺，并未出现明显下跌。
李耀智认为，如果深圳开征房产税，一段时间内，整个市场会出现回落，肯定会有一个短时间的观望。他指出，现下买房还是以刚需为主，因此有部分客户没有受到太大影响。
宋丁也表示，如果按杭州模式的这一税率在深圳开征房产税，那么市场成交量在短期内会有所下降，“政策出来之后它可能会有一个阶段性的市场收缩，毕竟增加了税赋，购房成本增加。但是有几个月的震荡收缩后，大约过3个月基本市场就恢复正常了。”
宋丁认为，房地产的价格走势，主要由大的供需关系、国家政策以及整体宏观经济、市场的流动性和利率信贷政策等决定，征收房产税将在短期内改变供需关系，但供应方面为维持房价也会做出相应的变化。
有业内人士认为，房产税对房价的影响取决于最终税率。但从“杭州模式”来看，房产税征收方案并不是十分严格，人均60平方米免征的标准，完全能满足一般家庭的改善型需求，因此在需求没有大幅减少的情况下，按此方案征收房产税对房价影响幅度很有限。
房产税出台对合理的自住需求没有太大影响，主要针对的是投资性需求，那么开征房产税，能有效遏制深圳人旺盛的购房投资的需求么？
李耀智表示，从理论上来说，对于卖家而言，征收该税率的房产税产生的成本完全可以转嫁给二手买家或租客，因此，房产税对投资需求的影响也比较有限。“投资需求不是目前杭州模式中给出的税率所能决定的，它必须要有一个累进税率。”宋丁告诉记者，深圳的投资客户实力较雄厚，如果只是对增量按超出面积征收统一税率，这样的征收模式难以对投资需求产生抑制。
（责任编辑：邓一）
